Центробанк всеми силами старается сократить число ненадежных ипотечных заемщиков в портфеле банков. Как рассказали aif.ru участники рынка, меры, которые для этого предпринимаются, уже сделали одобрение ипотеки невозможным для ряда заемщиков.
Еще с начала года в РФ ужесточились требования к ипотечным заемщикам и, рассказал риэлтор, эксперт по новостройкам Роман Крылов, сейчас стало гораздо сложнее получить одобрение. Сильнее всего этот удар ощутила категория граждан, которые не могут подтвердить свой доход.
«В 2023 году можно было без проблем одобрить клиента, работающего на себя, без подтверждения дохода, но имеющего на руках полную сумму первоначального взноса. Для этого существовала такая программа, как ипотека по двум документам. Те, кто не мог подтвердить свою деятельность по трудовой книжке, просто предоставлял паспорт, СНИЛС, заполнял анкету с указанием данных о работе, зарплате и так далее. Банк эту информацию воспринимал на веру и без проблем одобрял заявку даже при отсутствии трудового договора у человека», — пояснил эксперт.
Сейчас, по его словам, даже в рамках программы «Ипотека по двум документам» требуется подтверждение дохода. Это может быть справка либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка от работодателя.
«То есть самозанятым, тем, кто нигде не трудоустроен, одобриться практически невозможно даже при наличии первоначального взноса. Небольшой шанс на одобрение есть, однако сейчас это стало гораздо сложнее. Но и в целом большинство банков сейчас вообще упразднили такие программы и одобряют только по полному пакету документов: трудовая книжка, 2-НДФЛ и так далее. Заемщика оценивают по многим критериям: кредитная нагрузка, коммунальная нагрузка, дети. Все эти факторы и так ранее учитывались, но на многие обстоятельства кредитные организации смотрели более лояльно. Сейчас гораздо жестче», — подытожил Крылов.
Кроме того, изменения грядут не только в процедуре одобрения ипотечных кредитов, но и в самих программах. В частности, ходят слухи о том, что самая масштабная льготная программа жилищного кредитования — господдержка под 8% годовых, уже в скором времени и правда уйдет в историю, хотя ранее ее срок действия неоднократно продлевали. В частности, на такие мысли экспертов натолкнуло заявление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что если бы действие льготной ипотеки не заканчивалось с июля 2024 года, размер ключевой ставки был бы больше.
