В России четыре месяца подряд снижаются темпы ввода жилья: в июне — на 8,2%, в июле — на 15,6%, в августе — на 3,9%, в сентябре — на 8%, свидетельствуют данные Росстата. Срок сдачи новостроек в эксплуатацию вырос до 7,5 месяцев.
Все это означает, что дольщики не получат и уже не получают ключи в срок. При срыве сроков сдачи дома застройщиком покупателям новостроек положена компенсация.
По закону дольщики вправе требовать от застройщика уплаты неустойки в размере 1/150 ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательств (данный момент тождественен крайнему сроку передачи объекта, который указан в ДДУ), рассчитанной от цены объекта, говорит управляющий партнер юридической компании, руководитель практики разрешения споров в сфере недвижимости и строительства Владимир Сафонов.
Чтобы получить неустойку, нужно составить претензию и направить ее застройщику. Как правило, строительные компании такие обращения игнорируют. Если застройщик не удовлетворит требования в добровольном порядке в течение десяти дней, то дольщику придется обратиться в районный суд (по месту нахождения застройщика либо по своему месту жительства с исковым заявлением о взыскании неустойки).
Плюс штраф
Если дольщик приобрел недвижимость не для предпринимательских целей, то, помимо неустойки, он вправе взыскать с застройщика штраф (дополнительная неустойка, установленная п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскиваемая в пользу дольщика) и компенсацию морального вреда.
«Таким образом, в судебном порядке дольщик вправе предъявить требования к застройщику о взыскании вышеуказанной неустойки; штрафа в размере 50% от всей присужденной суммы в пользу участника долевого строительства; компенсации морального вреда (присуждаемая сумма компенсации оценивается судом самостоятельно по внутреннему убеждению и никак не связана с требуемой дольщиком суммы); судебных расходов (в том случае, если для взыскания неустойки вы обращались за помощью к юристу и у вас имеются документальные подтверждения несения судебных расходов, такие как договор, чек об оплате либо расписка от юриста в получении денежных средств)», — перечисляет Сафонов.
«Я советую дольщикам обращаться в суд за защитой своих прав сразу после начала просрочки застройщиком по передаче объекта, а не ждать получение ключей, и тому есть важное объяснение. Если вы обратитесь в суд сразу после начала просрочки, то вы вправе предъявить требование к застройщику о взыскании неустойки на будущий период (по день фактического исполнения, то есть по день передачи ключей)», — объясняет юрист.
В этом случае дольщику присуждаются неустойка, штраф, компенсация морального вреда (с учетом их снижения) с момента начала просрочки и по день вынесения решения суда и дополнительно присуждается неустойка на будущий период.
Если застройщик предлагает подписать допсоглашение
Факт срыва своевременной сдачи дома в эксплуатацию обычно известен застройщикам заранее, о чем они начинают официально уведомлять дольщиков, а заодно и предлагать подписать дополнительное соглашение к ДДУ, согласно которому дата получения ключей переносится. Если подписать такое соглашение, никакой компенсации вы не получите — придется ждать, чтобы строительная компания сорвала еще и новый срок сдачи дома.
