В чем риски низкой ставки по ипотеке?
В Центробанке РФ решили изучить схемы с занижением ставки по ипотеке за отдельную доплату и оценить связанные с этим риски для заемщиков и банков. Об этом заявила первый зампред Банка России Ксения Юдаева. Проблема кроется не в самой низкой ставке по ипотеке, а в той доплате сверх цены квартиры и стоимости ипотечного кредита, которые банки требуют за уменьшение ставки, объяснила aif.ru президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Воспользовавшись такой схемой, люди ошибочно полагают, что они выиграли за счет низкой ставки по ипотеке, — говорит Ирина Радченко. — Но на самом деле им продали квартиру значительно выше рыночной цены, и это совсем невыгодно, пусть реклама и пытается убедить в обратном. Выгода возможна, если выплачивать кредит 25-30 лет, но если погасить раньше и попробовать такую квартиру продать, то окажется, что потраченных денег уже не вернуть».
Рискуют при такой схеме и сами банки, отметила эксперт. Если заемщик потеряет источник дохода и откажется платить, то жилье перейдет банку. А если цены на квартиры при этом упадут, то в минусе может оказаться и сам банк, поскольку он не сможет продать эту недвижимость без убытка. Это поставит под удар его вкладчиков и акционеров, как это произошло в США во время кризиса 2008 года.
В России сейчас рекордно низкая безработица и столь же высокая закредитованность населения, и если многие люди по каким-то причинам потеряют работу, то ипотечный рынок сильно пострадает. Поэтому в ЦБ стремятся не допускать широкого распространения ипотеки с низким обеспечением по кредиту и другим «схематозом», как недавно выразилась глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
