Нужно ли платить налог дольщику с компенсации при банкротстве застройщика?
Дольщиков освободили от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении региональных компенсаций, полученных в результате возмещения средств при банкротстве застройщика.
Ранее обманутые дольщики могли не платить налоги на доходы физических лиц с компенсаций, полученных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Но под освобождение от налогов не попадали выплаты, получаемые дольщиками в рамках регионального законодательства.
Согласно новому закону, освобождению от налогов подлежит не только то возмещение, которое дольщики получают в соответствии с № 218-ФЗ, но и те компенсации, право на которые обманутые дольщики получили в соответствии с мерами поддержки, принятыми в отдельных регионах.
Закон был подписан 29 мая 2023 года. Документ вступает в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования.
В каких случаях выплачивается компенсация?
Участники строительства могут предъявить застройщику требования о компенсации, если застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю. Если застройщик признан банкротом, размер компенсации рассчитывают по формуле: площадь квартиры умножают на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).
Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом развития территорий.
Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метрам. Если площадь квартиры больше, например 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.
Источники
