Можно ли получить два налоговых вычета за одну квартиру?
Каждый работающий (официально) россиянин платит налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от зарплаты. Средняя зарплата в нашей стране, по данным Росстата, составляет 49 259 рублей в месяц. После налогов — 42 855 рублей. Каждый месяц гражданин, имеющий среднестатистическое жалованье, платит 6403 рубля налогов. А в год выходит 76 836 рублей. Каждый работающий (официально) россиянин может вернуть НДФЛ за счет налогового вычета.
Государство позволяет вернуть часть денег, уплаченных в качестве налогов, скажем, за лечение или обучение. А самый крупный из вычетов — имущественный. Или, проще говоря, вычет за покупку квартиры. Можно ли получить два налоговых вычета за одну жилплощадь, купленную, например, супругами, АиФ. ru узнал у юристов.
Одна квартира, два вычета
Недвижимость может приобретаться в общую совместную или общую долевую собственность супругов либо оформляться в собственность одного из супругов, поясняет налоговый консультант Наталья Русакова.
Далее, как говорит эксперт, получение налогового вычета будет зависеть от стоимости квартиры и от того, как это имущество зарегистрировано:
- Общая совместная собственность. Получается, конкретная доля в имуществе не выделена, и для получения вычета супруги могут распределить ее самостоятельно. Например, квартира стоит 3 миллиона рублей. Супруги могут распределить собственность пополам, по 50% доли каждому, вычет с 1,5 миллиона рублей. А если, например, у мужа зарплата большая, а у жены минимальная? В таком случае вычет можно распределить следующим образом: муж — 2 миллиона рублей, жена — 1 миллион рублей. Таким образом супруги быстрее вернут деньги в семейный бюджет. Бывает, что супруга не работает, тогда вычет распределяется полностью в пользу супруга.
- Общая долевая собственность. А вот в этом случае доля указана в правоустанавливающих документах, и распределить ее так, как хочется, уже нельзя. Поэтому каждый собственник получит вычет в зависимости от его доли. Например, квартира стоит 3,9 миллиона рублей, у мужа доля одна треть, у жены две трети. Муж получает 1,3 миллиона рублей в год и вернет 169 тысяч рублей, а жена в супруга — в два раза больше.
- Собственность одного из супругов. По Семейному кодексу неважно, на кого из супругов оформлено имущество — это все равно их совместная собственность (если только брачным договором не предусмотрено иное). Следовательно, каждый имеет право получить вычет. Если квартира стоит 4 миллиона рублей, каждый супруг имеет право на налоговый вычет. Для подтверждения своего права необходимо будет в инспекцию представить свидетельство о браке.
Как говорит основатель и руководитель консалтингового агентства Елена Одинцова, если, допустим, квартиру приобрела состоящая в браке женщина, которая раньше получала налоговый вычет за покупку жилья, то в этот раз вычет получит ее супруг (при условии, что и он раньше этим правом не пользовался). «Супруги подают соглашение о распределении расходов на покупку квартиры (0% жене, 100% мужу), и муж получает вычет в размере 260 тысяч рублей».
Что нужно для получения налогового вычета?
По словам управляющего партнера юридической компании Александра Баранова, российский Налоговый кодекс предоставляет право на имущественный вычет каждому налогоплательщику в пределах 2 миллионов рублей в течение всей жизни (основание: пп. 1 п. 3 статьи 220 НК РФ). Это означает, что получение вычета можно распределить между разными покупками недвижимости в разные годы. То есть, если, например, вы купили жилье за 1 миллион рублей, вы сможете вернуть за него вычет в размере 130 тысяч рублей. И еще 130 тысяч рублей вернуть за покупку другого жилья (не дешевле 1 миллиона рублей).
Чтобы получить налоговый вычет, нужно купить дом, квартиру, комнату или земельный участок с домом. Кроме того:
- должно быть зарегистрировано право собственности на имущество;
- налогоплательщик действительно понес расходы — заплатил за недвижимость свои деньги. «То есть не в дар получили, не по наследству, не от города по очереди, не купили у близких родственников», — перечисляет Русакова.
- у налогоплательщика есть доходы, с которых он платит НДФЛ.
«Право на вычет возникает с момента регистрации права собственности и получения акта приемки-передачи имущества. <...> Можно обратиться к работодателю и получать заработную плату в полном объеме без вычета НДФЛ, пока объем зарплаты не достигнет предельной величины. Или подать заявление в налоговую и после камеральной проверки получить НДФЛ на свой счет в банке от государства», — рассказывает Елена Одинцова.
