Может ли банк повысить ставку по действующей ипотеке?
Центральный банк России вдвое повысил ключевую ставку до рекордных 20%. Ключевая ставка — ориентир для ставок по кредитам в коммерческих банках. Займы обычно предоставляются по формуле ключевая ставка плюс 1,75-2 процентных пункта. Российские финансовые организации уже повышают ставки по ипотеке, а могут ли они повысить процент по уже действующему кредиту? 
Как говорит основатель федерального ипотечного брокерского агентства Анна Боровских, обычно банки не могут повышать ставку в одностороннем порядке, то есть без согласия заемщика. Но все зависит от условий кредитного договора. Например, у москвички Александры М. ипотечный платеж уже вырос — с 83 до 95 тысяч рублей в месяц. В ее кредитном договоре предусмотрен плавающий процент, который зависит от ключевой ставки — чем выше ставка, тем больше платеж (и наоборот).
В кредитном договоре могут быть прописаны и другие условия, при которых банк вправе изменить ставку. Например, если клиент не оформил/не продлил договор страхования либо не оформил залог банка на объект недвижимости при рефинансировании или после окончания строительства дома (если приобреталась квартира в новостройке и изменение ставки было предусмотрено договором). При нарушении клиентом каких-то пунктов кредитного договора банк получает право на изменение условий займа.
Но если заемщик исполняет все требования договора, повышать ставку банк не может.
«Согласно закону “О банках и банковской деятельности”, по кредитному договору, заключенному с гражданином, финансовая организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом», — поясняет Боровских.
Источники информации:
