Как упростили использование материнского капитала?

Материнский капитал можно потратить на будущую пенсию мамы, на образование детей или на улучшение жилищных условий (покупку недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство или реконструкция дома). Последний вариант — самый популярный. В 2021 году размер материнского капитала составляет 438,881 рубля за первого ребенка и 155 тысяч рублей — за второго. Это седьмая часть от средней стоимости квартиры в России. 

Раньше гражданин должен был оформить недвижимость, купленную с использованием материнского капитала, в общую стоимость владельца сертификата, его супруга и детей в течение шести месяцев после полной погашения ипотечного кредита или после снятия обременения с приобретенной квартиры с обязательным указанием долей каждого из собственников. Из-за этого финансовые организации отказывались рефинансировать (то есть перекредитовывать заемщика под более низкий процент) жилищные кредиты на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. 

В Министерстве труда и социальной защиты предложили перенести правило с оформлением жилплощади в собственность на этап полного погашения ипотеки, предоставленного последующим банком, а не сразу после погашения первого займа. С сегодняшнего дня вступило в силу постановление правительства, таким образом упрощающее условия рефинансирования жилищного кредита с использованием маткапитала. 

В чем риски покупки квартиры с использованием маткапитала?

Хоть использование маткапитала на улучшение жилищных условий и является самым популярным, но есть у него подводные камни. Во-первых, продать недвижимость, на которую был потрачен сертификат, до погашения ипотеки крайне сложно. Дело в том, что здесь потребуется согласие не только банка, но и органов опеки и попечительства. Даже если и банк, и опека пойдут навстречу, просто так продать жилплощадь не получится: нужно будет обязательно купить новую квартиру и не хуже, а также выделить в ней долю ребенку. 

Во-вторых, выделение доли ребенку в будущем может обернуться проблемами. Когда сын или дочь достигнут совершеннолетия, они будут вправе распоряжаться своей долей: захотят — продадут или будут сдавать в аренду. 

В-третьих, жилплощадь с несколькими собственниками, тем более несовершеннолетними, сложнее продать. Покупатели предпочитают иметь дело с одним владельцем недвижимости — так безопаснее.