Абхазия — одно из популярных у россиян туристических направлений. Например, за первое полугодие прошлого года в республике отдохнули 1,852 миллиона соотечественников, свидетельствуют данные Росстата. Больше только в Турции: 2,649 миллиона.
А теперь наши граждане заинтересовались абхазской недвижимостью: в сентябре число соответствующих запросов выросло на 11,6%. Республика стала единственной страной, где не было зафиксировано падение интереса потенциальных покупателей, говорится в материале портала Turk.Estate.
В Абхазии превосходная природа: горы, озера, море, теплый климат, знаменитые мандарины, в конце концов. Из Сочи до столицы (Гагра) всего три часа на электричке. Зато недвижимость здесь в разы дешевле, чем на российском черноморском побережье. Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассмотрел плюсы и минусы покупки жилья в Абхазии.
Сколько стоит недвижимость в Абхазии?
В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.
Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5-7 миллионов и даже выше.
Нюансы
С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.
«Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья. Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992-1993 гг. по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась. Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.
Иностранцам, которые не имеют права покупать недвижимость в Абхазии, предлагаются схемы, при которых очень высок риск остаться без денег и без жилья.
Схема первая. Оформление квартиры на «надежного» человека, гражданина Абхазии. Риск в том, что «надежность» гражданина может закончиться сразу после оформления на него квартиры. Известно немало случаев мошенничества, когда абхазские собственники по несколько раз продавали свою недвижимость россиянам, выгоняя предыдущих «якобы владельцев» без какого-либо шанса вернуть свои деньги.
Схема вторая. Владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет собственником. Это максимальный срок действия доверенности, по окончании которого необходимо продление, если продавец добросовестный. Также доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент, или с ним может что-то случиться. Продать приобретенную таким образом недвижимость практически нереально.
Схема третья. Оформление завещания от собственника квартиры на покупателя-иностранца. В этом случае после смерти завещателя россиянин совершенно законно может вступить в наследство и официально стать собственником квартиры или жилого дома. Однако существует риск аннулировать завещание или оспорить.
Коммерческая недвижимость без ограничений
Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует. Россияне вправе приобретать или строить объекты нежилой недвижимости на тех же основаниях, что и граждане Абхазии.
«Коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы, кемпинги, производственные цеха, фермы, сельскохозяйственные комплексы) может купить или построить в рамках абхазского законодательства любой иностранный гражданин лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица (например, ООО)», — рассказывает Анисимова.
По ее словам, приобретение коммерческой недвижимости возможно в том числе путем перевода ее из фонда жилой недвижимости. Такой вариант оптимален в отношении жилых домов. Конечно, в нем нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса вполне возможно. То же самое касается апартаментов.
Еще один законный вариант: оформить в аренду или пользование землю для той или иной предпринимательской деятельности. Ставки земельного налога в Абхазии не менялись практически с 2015 года. Величина налога зависит от расположения над уровнем моря, района, назначения, конкретного вида осуществляемой деятельности, статуса плательщика (физическое или юридическое лицо).
