Во многих крупных городах, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, вырос срок экспозиции вторичных квартир — то есть их период продажи. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута объясняет aif.ru, почему это произошло и как повлиять на скорость продажи квартиры.
В России средний срок экспозиции однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет 50–54 дня, двухкомнатных — 58–61 день, трехкомнатных — 73–75 дней. Такие данные приводит «РБК» со ссылкой на исследование «Домклик». Это выше, чем во втором полугодии 2022 года, хотя в некоторых регионах, где есть города-миллионники, жилье стало продаваться быстрее.
Дольше всего сделки приходится ждать владельцам квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Игроки рынка недвижимости этот факт подтверждают.
«Квартиры могут находиться в продаже от 3 до 12 месяцев — зависит от цены и условий продажи. Но срок экспозиции, действительно, вырос, — говорит Дмитрий Ракута. — В лучшие времена квартира могла, в среднем, продаваться 2–3 месяца, а теперь к этому можно прибавлять еще столько же. Полгода — это для нас уже нормальный срок продажи».
Эксперт уточняет, если есть необходимость продать вторичную квартиру, то лучше начинать это делать в сентябре. Весной–летом активно себя ведет рынок загородной недвижимости, и квартиры отходят на второй план. Сентябрь всегда считался месяцем высокой деловой активности, многие потенциальные покупатели успевают к этому времени вернуться из отпусков и подумать о сделке с жильем.
«Если объект ликвидный и нужно продать его как можно скорее, то продавец привлекает покупателя только ценой. Основная часть сделок на «вторичке» сейчас — это то, что предлагается по цене ниже рынка», — поясняет собеседник.
Риелтор Константин Барсуков заявил, что на данный момент рынок жилья является «крайне неровным», и порекомендовал пока воздержаться от покупки недвижимости.
