За год квартиры на первичном рынке России выросли в цене на треть. По данным Единого ресурса застройщиков, в среднем квадратный метр стоит 147,4 тысячи рублей.
Спрос на новостройки обгоняет спрос на вторичку: во-первых, на первичный рынок распространяется программа льготной ипотеки, во-вторых, принято считать, что квартиры в новых домах лучше и покупать их безопаснее, однако это не всегда так. Рассказываем о минусах новостроек.
Застройщик-банкрот и долгострой
Несмотря на то, что государство перекрыло множество путей для застройщиков-мошенников, риск банкротства строительной компании никто не отменял, говорит юрист Кирилл Резник.
«С этим могут столкнуться те дольщики, которые вложили деньги в будущие квартиры на этапе котлована или недостроенного дома. Само по себе банкротство застройщика не означает, что квартира и деньги будут неизбежно потеряны — дом могут передать достраивать другой компании. Но это означает, что сроки получения долгожданного жилья могут сильно затянуться», — объясняет эксперт.
Задержка сдачи дома
Сроки получения долгожданного жилья могут затянуться, даже если застройщик не банкротится. Читательница aif.ru Елена Б. больше года ждет ключи от квартиры, а известная строительная компания кормит ее «завтраками». Даже крупные строительные компании не могут спрогнозировать точные сроки сдачи дома, поскольку они зависят от огромного количества факторов: недостатка финансирования, поставок строительных материалов, согласования с местными властями...
По данным Единого ресурса застройщиков, в июле перенос срока ввода жилья в эксплуатацию вырос до 7,5 месяца.
Площадь квартиры меняется
Если площадь квартиры в готовом доме доподлинно известна, то площадь квартиры в новостройке может быть больше или меньше, чем планировалось. Корреспондент aif.ru купила квартиру, которая оказалась почти на метр больше, чем в договоре, — пришлось доплачивать. А у знакомого из соседнего подъезда площадь квартиры оказалась на четыре метра больше, и для него сумма доплаты оказалась существенной — мужчина даже брал кредит.
Если площадь окажется меньше, это тоже неприятно.
Не распространяется закон о тишине
На новостройки не распространяются общие правила закона о тишине, и проводить ремонт можно с утра до позднего вечера в течение полутора лет со дня сдачи дома, рассказывает член генсовета общественной организации «Деловая Россия», владелец группы компаний Владимир Прохоров.
«Есть риск, что все это время вы будете жить под звуки перфораторов и молотков. Да и сам ремонт придется делать сразу во всех комнатах. При этом во вторичке его можно разбить на этапы, так как основные работы давно уже проведены», — добавляет он.
Жадная управляющая компания
По наследству от застройщика часто достается управляющая компания, выставляющая неприлично высокие счета за коммунальные услуги.
«Битвы жильцов за экономию и смену управляющей компании могут длиться годами. В это время надо будет платить ипотеку и тратить немалые деньги на содержание инфраструктуры дома», — предупреждает коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак.
Как купить правильную новостройку
Помимо недостатков, у жилья на первичном рынке есть неоспоримые преимущества — новые коммуникации, высокое энергосбережение, удобные планировки, как правило, менее маргинальные соседи.
Доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, кандидат экономических наук Петр Щербаченко по просьбе aif.ru поделился рекомендациями, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке:
- Не спешите, посмотрите все имеющиеся варианты.
- Не принимайте быстрых, эмоциональных решений. Определитесь с местом, районом или жилым комплексом, изучите сроки сдачи объекта, наличие коммунальных коммуникаций.
- Выбирайте объекты новостройки, которые аккредитованы банками.
- Проверяйте деловую репутацию застройщика везде, во всех имеющихся источниках (интернет, отзывы, судебные решения). Также обязательно проверяйте разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку, самостоятельно изучайте те объекты, которые сданы. Не проверив строительную компанию, вы можете попасться на компанию-банкрот или компанию-однодневку. Банк внимательно проверяет репутацию и финансовую надежность застройщиков, изучает все документы и оценивает все возможные риски.
- Не гонитесь за низкой ценой. Помимо стоимости объекта недвижимости, внимательно изучите все основные характеристики выбранного объекта недвижимости. Даже при условии ограниченного бюджета изучите характеристики выбранного объекта недвижимости: наличие социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) и парковок; количество квартир в доме и на этаже; толщину стен; экологические характеристики района; безопасность и уровень преступности в районе. Чем лучше характеристики, тем цена квартира выше и тем более комфортно будет в ней жить.
- Проверьте самостоятельно и несколько раз транспортную доступность выбранного объекта недвижимости. Застройщики и риелторы часто обещают, что «до метро всего 15 минут». Это может быть не пешком, а на электричке или на машине без пробок. Лучший способ все узнать — проверить транспортную доступность и расположение самостоятельно разными способами: на автомобиле (в час пик), на общественном транспорте, пешком.
Источник информации:
