Первичка или вторичка? Какая недвижимость будет дешеветь

Из-за пандемии коронавируса многие россияне потеряли часть доходов. Это неминуемо приведет к снижению потребительского спроса, в том числе на недвижимость. Опрошенные АиФ.ru эксперты прогнозируют, что в первую очередь дешеветь будет вторичное жилье.

В кризис жилье дешевеет. Уже в марте спрос на недвижимость сократился на 54,9% (по сравнению с аналогичным периодом 2019 года), а в апреле — на 65,1%. АиФ.ru узнал у экспертов, какое жилье будет дешеветь — вторичка или новостройки — и стоит ли поторопиться с покупкой.

Борис Лесков, первый заместитель генерального директора строительной компании:

«По итогам апреля спрос на вторичном рынке недвижимости упал более чем на 60%. Этот показатель выше, чем на первичном. В первую очередь это связано с тем, что первичный рынок быстро переориентировался на онлайн-сделки и даже в условиях самоизоляции покупатели могли рассчитывать на надлежащее оформление документов.

Вторичный рынок оказался не готов к таким кардинальным изменениям, и сделки на нем практически не осуществлялись, что отразилось на динамике продаж. Немалый отток покупателей со вторичного рынка спровоцировала объявленная льготная ипотека с государственной поддержкой.

Предсказуемо, что нынешние кризисные времена с бо́льшей силой ударят по вторичному рынку, чем по первичному, что отразится и на ценах».

На какое еще жилье можно будет получить льготную ипотеку под 6,5%? Подробнее

Оксана Халанская, специалист в сфере недвижимости:

«Квартиры на вторичном рынке будут дешеветь быстрее, чем на первичном. В первую очередь будет снижаться цена на квартиры в пятиэтажных, девятиэтажных домах, которые морально устарели. Покупатели, пережившие пандемию и оставшиеся платежеспособными, будут рассматривать такой тип жилья в последнюю очередь».

Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России»:

«Если сравнивать новостройки, вторичную недвижимость и динамику цен по ним, то единственное, что будет дешеветь, — вторичка. При этом существенного снижения процентов по кредитам со стороны банков ждать не стоит. Субсидии, которые выделяет государство, в том числе направлены на поддержку строительной отрасли, вторичная недвижимость тут ни при чем.

Кроме того, на фоне негативных экономических процессов банки начнут ужесточать условия выдачи кредитов, в ставки будут „зашиваться“ банковские риски. Поэтому вторичное жилье подешевеет, но приобретать его будет выгодно лишь в том случае, если покупатель уже имеет собственные средства, равные 70% стоимости квартиры».

Вопрос-ответ

Как проверить подлинность документов при покупке квартиры?

Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:

«Главный удар придется на рынок вторичного жилья: к концу года спрос на него может сократиться до 40%, а цены могут скорректироваться до 20%. Льготная ипотека под 6,5% не может перекрыть падение спроса и падение доходов. Потенциальные покупатели жилья решили не торопиться и понаблюдать как за рынком недвижимости, так и за изменением условий. Многие ждут, во-первых, более привлекательных спецпредложений от застройщиков, во-вторых, дальнейшего снижения ставки по ипотеке.

После того как жилье купят те, кто и так планировал это сделать, рынок недвижимости ожидает длительная стагнация сроком до трех лет, нечто подобное мы видели в 2015-2017 годах. При этом сократится количество предложений по продаже вторичного жилья, так как продавцам выгоднее „переждать“ кризис, чем продать недвижимость по низкой цене. Также на рынке появится большое количество квартир с дисконтом, которые будут изъяты у должников, преимущественно ипотечников, которые не смогут справиться со своими обязательствами. Это также окажет давление на рынок вторичной недвижимости».

Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:

«Заметного сокращения стоимости можно ожидать только в отдельных объектах (в основном на вторичном рынке жилья). Собственники квартир сейчас преимущественно не готовы к снижению цен и будут придерживать свои объекты или снимать их с продажи до лучших времен. Соответственно, образуется определенный дефицит. На рынке останутся в основном неудачные квартиры, на которые можно будет получить скидки, но не очень значительные (1-3%)».

Из-за чего в кризис дорожает жильё? Подробнее

Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями:

«Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то есть смысл поторговаться с продавцом, а не затягивать с покупкой, особенно если подходящий вариант уже подобран. Здесь встает дилемма между небольшим дальнейшим снижением ставки по ипотеке и покупкой подходящего варианта.

Если есть возможность подождать до осени, то стоит подождать, поскольку рынок недвижимости реагирует на колебания с задержкой в несколько месяцев-полгода, и к концу года цены постепенно должны пойти вниз. Если есть опасения насчет того, что за это время понравившийся вариант уйдет с продажи, стоит брать его сейчас, поскольку ставки и так находятся на крайне низком уровне».