Новые правила выдачи льготной ипотеке начнут отражаться на стоимости недвижимости в середине или конце января 2024 года, до конца текущего года они никак не скажутся на самом рынке и ценах. Об этом в беседе с Life.ru рассказал эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.
По его словам, темпы роста цен на первичном рынке жилья будут замедляться, а на вторичном — вероятно, произойдет стагнация.
«На какое-то время цены просто заморозятся. Будут появляться лоты с хорошими скидками по аналогии с уже существующими «аутлетами» девелоперов. Затем начнется небольшой рост», — заявил он.
Кричевский отметил, что обновленные правила выдачи ипотеки не окажут прямого влияния на ценовую динамику новых домов, так как она напрямую зависит от стоимости строительных материалов, колебаний на валютном рынке, ситуации на рынке труда и прочих факторов экономического и политического характера.
«Сказывается и классический фактор — стадия строительной готовности. Дополнительные корректировки в льготных продуктах, в свою очередь, позволят удерживать спрос на балансе в соответствии с темпами роста предложения», — резюмировал эксперт.
Ранее в кабмине скорректировали ряд параметров льготных ипотечных программ. В частности, первоначальный взнос был увеличен до 30% — это касается ипотечных кредитов, которые выдаются по ставке в 8%. Также был ограничен максимальный размер таких кредитов суммой в 6 млн рублей во всех регионах России.
