Сворачивание льготной ипотеки, падение спроса на жилье и эскроу-счета для ИЖС «съедают» прибыль застройщиков, считает инвестор Артем Назаров. Как следствие – акции крупных девелоперов на Мосбирже идут вниз, а покупатели рискуют получить новые недостроенные дома.
«Строительным компаниям все сложнее получать прибыль в текущей ситуации, - говорит эксперт. – В июле этого года помимо ужесточения условий по льготным программам ввели систему эскроу-счетов для тех, кто занимается индивидуальным жилищным строительством. Раньше строили за счет банковских денег – ипотечных кредитов. Но теперь деньги покупателей идут на счета эскроу. То есть застройщик должен реализовывать проект на свои деньги».
По словам собеседника, у многих компаний в сфере ИЖС летом возник кассовый разрыв: нужно было дополнительное финансирование на достройку домов. Но кредитоваться под 20 с лишним процентов годовых – это очень дорогое удовольствие. Особенно когда примерно столько же составляет маржинальность на строительные работы. Когда доходность падает из-за расходов на дополнительное финансирование, работать становится невыгодно. Часть компаний вынуждена покинуть рынок либо уменьшить объемы строительства.
«Дольщики рискуют в меньшей степени, поскольку их деньги защищены на счетах эскроу, - добавляет Назаров. – Но недостроенные проекты вполне могут появиться, и прежде всего – в частном секторе».
В сентябре россияне взяли 38 тыс. льготных кредитов на новостройку, и это на 70% меньше, чем в сентябре прошлого года, сообщили в Объединенном кредитном бюро. Вслед за сокращением платежеспособного спроса акции строительных компаний продолжают снижаться.
