Правда ли что, что в РФ могут запретить продавать долю жилья чужим людям?
В России предлагают запретить продажу доли в квартире посемейного проживания не близким родственникам. Соответствующий законопроект рассмотрел Совет при президенте России по кодификации законодательства, сообщает «Коммерсантъ».
Авторы документа, депутаты Мосгордумы, предлагают внести в статью Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки поправку, запрещающую продажу невыделенной части общего объекта недвижимости чужим людям. Также, согласно инициативе депутатов, предлагается дополнить статью Гражданского кодекса об особенностях продажи жилых помещений нормой, считающей ничтожным договор о сделках по подобной доле имущества с третьими лицами, то есть теми, кто не является родственником продавца (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушками, дедушками или внуками).
Ожидается, что изменение законодательства поможет бороться с захватом недвижимости посторонними лицами. Известны случаи, когда одни родственники-собственники жилья, не найдя общего языка с другими родственниками-собственниками, продавали свою долю криминальным элементам, которые создавали соседям невыносимые условия проживания и вынуждали людей продать свою часть за бесценок.
Впрочем, по данным издания, в президентском совете законопроект не поддержали.
У юристов тоже нет однозначного мнения по поправкам. По словам партнера J&S Legal Counsels and Trustees Константина Ерохина, они действительно сократят число злоупотреблений недвижимостью (сейчас пользоваться любыми помещениями квартиры могут даже те собственники, которые владеют лишь 5% имущества).
В свою очередь партнер юридической фирмы Bolshakov & Partners Екатерина Котова предупреждает, что подобное изменение законодательства снижает возможность монетизировать долю в праве общей собственности на недвижимость.
«Вероятно, лучшим решением было бы установление единой судебной практики по таким делам, в том числе по вопросу реализации преимущественного права покупки», — полагает адвокат ProLegals Артем Сухов.
Источник:
