Банк России разрешил банкам не ограничивать предельную стоимость кредита по ипотеке. По словам профессора Российской академии естествознания Елены Молоковой, теперь банки могут увеличивать размер различных комиссий или повышать ставки.
«Раньше Центробанк следил за значением предельной стоимости кредита (ПСК) и раз в квартал публиковал рекомендуемые значения, — объясняет эксперт. — Если ставка ПСК в договоре выше указанного предела, то ЦБ может наказать банк за это. Таким образом, ЦБ РФ пытался оберегать финансово неподкованных заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки. Но с 10 октября этого года и до 31 марта 2025 года Совет директоров Банка России отменил ограничение ПСК по ипотечным займам. То есть банки смогут без риска для себя завышать ПСК».
В полную стоимость кредита входят основной долг (то, что от банка получит заемщик без учета начислений), проценты по кредиту, различные комиссии, например, за правовую экспертизу или аккредитив, а также прочие платежи — страховые или оценочные. Зачастую заемщик ориентируется только на процентную ставку, тогда как сам банк зарабатывает еще и за счет дополнительных услуг.
Своим решением ЦБ РФ ослабляет контроль над полной стоимостью кредита. Банки смогут безбоязненно увеличивать комиссии за дополнительные услуги и сервисы или повышать ставки. Для пользователя это означает удорожание взятого кредита, подчеркивает Молокова.
Изменения не коснутся других кредитных продуктов и займов от микрофинансовых организаций, кредитных потребкооперативов и ломбардов. В будущем Банк России не исключает, что вообще откажется от ограничения ПСК в ипотечном кредитовании.
Тем временем рынок ипотечного кредитования все больше сужается. Риелторы и брокеры отмечают, что количество сделок с использованием ипотеки сокращается.
