По закону собственники квартир могут получать пассивный доход от общего имущества в доме. Однако чаще всего эти деньги либо оседают в карманах управляющей компании, либо вовсе остаются у коммерсантов. Между тем, эти средства можно направить на текущий ремонт, благоустройство дворовой территории или компенсацию части коммунальных платежей. Aif.ru решил выяснить, как заработать на доме и что для этого нужно.
На чем может зарабатывать дом?
Общедомовым имуществом является все, что находится за пределами квартир: лестничные марши и площадки, подвал, крыша, чердак, лифты, входные группы, стены, придомовая территория и двор.
Таким образом, жители могут заработать на:
- рекламе, размещенной в лифте;
- рекламе, размещенной на фасаде дома;
- интернет-провайдерах (размещающих оборудование в доме);
- платежных терминалах, размещенных в доме;
- антенне сотовой связи, размещенной на крыше;
- торговых павильонах (например, водомат, примыкающий к стене дома);
- мусорных контейнерах (для сбора пластиковых бутылок и железа);
- придомовой парковке — для платной автостоянки;
- аренде подвалов и нежилых помещений.
В некоторых домах собственники оформляют договоры на проведение экскурсий. Например, в Санкт-Петербурге, Москве, Ярославле, Казани. Это касается зданий, являющихся объектами туристического интереса: объектов культурного наследия или домов, из окон которых открывается красивый вид на город.
Управдом — друг человека
Впрочем, на ТСЖ можно не только зарабатывать, но и экономить. «ТСЖ, ТСН, ЖСК освобождены от следующих налогов: НДС, налога на прибыль, на имущество, на землю. Дешевле будет и стоимость коммунальных платежей — за “свет”, “тепло”, “воду”: тарифы на ресурсы приравнены к тарифам индивидуальных домов в сельской местности», — объясняет юрист Александр Толмачёв.
Кроме того, ТСЖ ТСН, ЖСК могут получать дивиденды из банка, в котором хранят средства на капитальный ремонт. В отличие от случаев, когда ежемесячные взносы жителей концентрируются в региональном фонде капитального ремонта, объясняет юрист.
Каждому по монетке?
Важно: доходы, которые собственники получают от дома, нельзя воспользоваться лично. «Деньги можно получить только на счет хозяйствующих субъектов — ТСЖ или ЖСК», — объясняет юрист Александр Толмачёв.
Однако, поясняет эксперт, такие формы самоуправления позволяют предоставлять компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числа домовладельцев, нанимателей и арендаторов. Грубо говоря: доходы можно делить поровну: чтобы частично компенсировать сумму «за коммуналку».
Кто уже так живет?
Самым известным управдомом страны был Михаил Швыганов из Нижнего Новгорода. Результаты его работы даже снимали федеральные телеканалы. Под его управлением обычная блочная многоэтажка преобразилась. На полу и лестницах подъезда — противоскользящая плитка, на стенах — керамика «под мрамор». В доме ездят современные лифты. Причем на ремонт не понадобилось дополнительных сборов: живут по обычному муниципальному тарифу. От вандалов спасает видеонаблюдение, от лишних расходов — и датчики движения: грамотное потребление электричества тоже пополняет казну дома.
В Костроме живет известный управдом Андрей Пинчуков: с его помощью собственники вернули подвалы в общедомовое имущество. Одно из помещений сдавали в аренду — под фотостудию и кафе. За счет заработанных денег жильцы поставили во дворе шлагбаум, сделали видеонаблюдение, содержали в идеальном состоянии фасад дома (памятник архитектуры) и не повышали плату за содержание и ремонт.
В 2021 году ТСЖ из Новочеркасска признали лучшим в России. Жители смогли значительно сократить расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе благодаря зеленым технологиям и использованию альтернативных источников энергии.
«Мы утеплили стены, полы первых этажей и крышу. Это позволило больше чем в два раза сократить объем потребляемого тепла. В 2010 году перешли с однотрубной системы отопления на двухтрубную. Собственникам установили терморегуляторы на каждой батарее и поставили распределители тепла, чтобы учитывать объем потребляемой энергии. Это позволяет жильцам платить за отопление столько, сколько они фактически потребили», — рассказывал директор ТСЖ Алексей Павлов.
А еще жителям не страшны отключения горячей воды, так как на один подъезд установлена система горячего водоснабжения с солнечными батареями.
А еще у дома есть собственная электростанция мощностью 18 тысяч кВт/год — в пандемию здесь поставили солнечные батареи для выработки электроэнергии. «Теперь мы получаем компенсацию за электроэнергию, потому что производим свою. Это позволило полностью избавиться от общедомовых расходов. Теперь, не увеличивая статью содержания, мы направляем деньги на внутренние нужды. За год получается примерно 120 тысяч рублей. Мы разгружаем финансовую загрузку собственников. Получается, что у нас лучше и дешевле жить», — добавил Алексей Павлов.
Как соседям оформить «бизнес»?
В первую очередь, необходимо уйти из управляющей компании — будь то коммерческое учреждение или ГБУ — и принять самоуправление. Это может быть ТСЖ, ТСЖСМД, ТСН (товарищества собственников жилья) или ЖСК, ЖК (жилищные кооперативы), объясняет юрист Александр Толмачёв.
В этом случае собственники получат право самостоятельно распоряжаться доходами дома, однако и ответственность за качество уборки, содержание имущества, ремонт и обязательства перед ресурсоснабжающими организациями — тоже ложится на коллектив соседей.
Важно, чтобы решение перейти из управляющей компании в самостоятельное управление домом поддержали больше половины собственников. То есть для создания ТСЖ необходимо набрать кворум голосов: 50% плюс еще один голос «За» по всем вопросам.
Инициативная группа собственников должна составить повестку собрания, составить список собственников (получить соответствующие выписки), уведомить жильцов и правильно организовать собрание. Такая непростая процедура, как правило, требует участия юриста ЖКХ. Однако на практике все еще сложнее: многие жители боятся брать ответственность за содержание собственного дома, предпочитая нанять управляющую компанию.
