Дольщикам
Б. К а л а ч ё в:
- Решив купить квартиру, я заключил договор долевого участия в строительстве дома. Прошёл год, а стройка ещё не началась, хотя по договору дом должен быть уже сдан. Компания не регистрирует договор в регистрационной палате. Что мне делать?
- Сначала напишите претензию фирме с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги. В договоре могут быть прописаны штрафные санкции за несоблюдение сроков строительства, потребуйте их выплатить. В течение месяца в компании вам должны дать ответ. Заявление пишете в двух экземплярах. Один оставляете себе (на нём в компании должны сделать отметку о принятии), второй отдаёте администрации строительной фирмы. Если отметок о приёме там ставить не желают, пошлите короткое заявление телеграммой с уведомлением. Копию телеграммы оставьте себе и заверьте её на почте. Если компания не вернёт вам деньги в течение месяца, обращайтесь в суд. Вы не должны платить госпошлину в суде, т. к. ваше дело подпадает под Закон «О защите прав потребителей».
Продающим
Т. М а л ы г и н а:
- Мне надо продать дом родственников в деревне, с чего начать?
- Сделка совершается по месту нахождения домовладения. Для продажи необходимы правоустанавливающие документы на дом и землю, кадастровый паспорт, справка об оценке дома. Сделку можно совершить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Деньги, которые вы собираетесь получить от покупателя, должны быть заложены в банковскую ячейку до подписания договора продажи. После регистрации сделки вы имеете право их забрать. Для этого в банке заранее заключается договор, где указано, кто и на каком основании будет иметь доступ к этой ячейке.
В договоре купли-продажи я советую указывать реальную стоимость дома, а не сумму по БТИ, которая намного меньше. Налог в 13% от полученной вами суммы надо будет заплатить государству, если стоимость дома выше 1 млн. руб. Но лучше заплатить налог, чем рисковать потерять всё.
В. К у р о ч к и н а:
- Мне не очень хочется возиться с продажей дачи, сбором документов. Не проще ли у нотариуса оформить всё как подарок от меня покупателям? А деньги получить в момент подписания дарственной?
- В жизни бывают неожиданные повороты. Во-первых, деньги вы можете получить не все и ничего потом никому не докажете. Вы же подарили дом! И забрать подарок назад нельзя. Во-вторых, сам покупатель может не захотеть такого подарка. Ведь помимо того, что он отдаст деньги вам, ему придётся ещё и государству за «презент» заплатить налог «на принятие имущества в порядке дарения». Он исчисляется исходя из цены подарка. И документы собирать надо всё равно, хоть для продажи, хоть для дарения - одинаково.
Покупающим
Любовь П о т а п о в а:
- Нам с племянницей принадлежит на двоих однокомнатная квартира. Я готова продать свою половину, но племянница говорит, что купит её только после оценки экспертами. И не покупает. Как быть?
- Никакой экспертной оценки не требуется. Вы имеете право продавать за любую цену. Через месяц вы должны получить от племянницы ответ на ваше письменное предложение: да или нет. После отказа или неполучения ответа вы можете продавать кому угодно, но не ниже цены, за которую вы предлагали купить свою долю племяннице. Иначе сделка может быть оспорена через суд.
Г. М а т в е е в а:
- Хочу продать свою большую квартиру и купить две поменьше. Но сделать это без участия риелторской конторы, которая берёт за свои услуги баснословные деньги. Я пенсионерка, времени у меня много. Что мне следует знать, чтобы не быть обманутой?
- Абсолютно всё вы не сможете проконтролировать самостоятельно. Мало найти покупателя и выбрать квартиры для покупки. Надо проверить их «чистоту». То есть узнать точно: кто был прописан в квартирах на момент приватизации. Не были ли нарушены права несовершеннолетних, не были ли прописаны лица, находящиеся сейчас в заключении или вернувшиеся из мест лишения свободы, куда они были выписаны... Вменяемы ли лица, продающие вам квартиру, не стоят ли на учёте в психоневрологическом диспансере? Если вам продают квартиру супруги, есть ли согласие обоих супругов на продажу?
Надо тщательно проверить документы, подтверждающие права хозяев на жильё. Купили ли они эту квартиру сами и как давно? Или они первые собственники? Всё имеет значение. Нужно грамотно составить акт приёма-передачи квартиры и получить расписки, по которым люди обязуются выехать и выписаться в определённый срок. Расписки о получении денег тоже важны. Лучше иметь дело даже не с риелтором, а нанять адвоката, который поможет правильно провести сделку, проверить все документы. Ведь иногда они бывают и фальшивыми.
А. Х о л м о г о р о в:
- Если я пропишу зятя в квартиру, которая является моей собственностью, какие это может иметь последствия?
- На вашу собственность он претендовать не сможет, но выписать вы его сможете, в случае чего, только через суд.
Наталья БОЯРКИНА
РЕЙТИНГ
Сколько квадратных метров жилой площади приходится на одного человека
Москва
21,4
Санкт-Петербург
22,4
Новгородская обл.
25,2
Тверская обл.
26,0
Германия
50
Великобритания
62
США
70
Данные:
НИиПИ Генплана г. Москвы
