Ипотечные банки Европы в 2010 году выдадут жителям РФ более 6 миллиардов долларов на покупку зарубежной недвижимости, пишет РИА Новости со ссылкой на аналитический отчет международного агентства недвижимости Gordon Rock и международного ипотечного брокера Lowell Finance.
В исследовании поясняется, что объем российского рынка зарубежной недвижимости в 2010 году прогнозируется на уровне более 12 миллиардов долларов, при этом более 50% покупок жилья за рубежом совершается россиянами с помощью ипотеки - таким образом, около 6 миллиардов долларов на покупку недвижимости гражданами РФ будет взято в местных банках.
- Сейчас существуют великолепные возможности для структурирования сделок по приобретению недвижимости за рубежом с использованием ипотечного финансирования, поскольку ставки по ипотечным кредитам находятся на исторических минимумах, а условия для получения кредита во многих популярных у россиян европейских странах - Франции, Кипре, Испании, Италии, Германии - достаточно благоприятны, - говорит управляющий директор Lowell Finance Кирилл Долгинский.
По его словам, средняя ставка по ипотеке для россиян находится на уровне 4,5% годовых. Как следует из материалов Gordon Rock, минимальные плавающие ставки по ипотечным кредитам предлагаются жителям РФ в Израиле - от 1,5%, Франции - от 2,4%, Португалии - от 2,5%, Испании - от 2,75% и Германии - 3,15%. Кроме того, минимальные фиксированные ставки по ипотечным кредитам россиянам предлагаются в Португалии - от 2,75%, Англии - от 3%, Финляндии - от 3,1% и Франции - от 3,15
Вместе с тем, максимальный размер кредита, который могут получить россияне за рубежом, отмечен во Франции, Кипре и Португалии - до 80%, Испании, Турции, Англии - до 70%, а также в Германии, США, Италии, Греции и Израиле - до 60%. Максимальный срок кредитования жителям РФ предлагают банки Кипра - до 40 лет, Франции, Испании, Италии, США, Чехии, Греции, Израиля и Португалии - до 30 лет, указывается в исследовании.
Стоит отметить, что банки выдают ипотечные кредиты под залог недвижимости. Соответственно, банк в Лондоне может выдать нерезиденту ипотечный кредит на покупку недвижимости в Великобритании, а не в России, как многие думают. По словам Коммерческого директора компании Bridge Consulting Юлии Кучеренко, при определенных обстоятельствах (в случае, если стабильные доходы гражданина России подтверждены вескими доказательствами) возможно получить ипотечный кредит на недвижимость в Европе, по месту получения кредита, но, вряд ли, европейские банки пойдут на риск, выдавая кредит на недвижимость, находящуюся на территории России.
Однако, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель» Ольга Гусева говорит, что если покупатель получил в иностранном банке нецелевой кредит, не предусматривающий дополнительных ограничений, то он вполне может использовать его на покупку недвижимости в России. «Но условия получения и процентные ставки по такому кредиту будут уже совсем другими, нежели по ипотеке», - отмечает она.
Но из-за кризиса в еврозоне, получение кредитов под европейские ставки маловероятны в ближайшем будущем. Зарубежные банки не готовы к финансированию российских покупок по двум основным причинам. Первая связана с трудностями в оценке недвижимости и прогноза дальнейшей ее стоимости. Вторая связана с высокими рисками «невозвратов», которые, по мнению банков, превышают предлагаемые 4% за рубежом с невозможностью юридического инструментального оформления залога этой недвижимости на территории России. Но, в случае, если гражданин РФ, имеет недвижимость, к примеру, на Кипре и у него есть Титул Собственности на нее, то он может заложить эту недвижимость и получить до 60% от ее стоимости в кредит, а полученные средства может инвестировать в России.
