Может ли гаражный кооператив сдать землю ГСК без согласия остальных членов?
Споры о том, как распоряжаться общим имуществом и территорией гаражных кооперативов, — явление нередкое. Но с 1 октября начал действовать закон о деятельности гаражных объединений, который позволит избежать конфликтов. Например, теперь будет проще решить, ставить ли на территории автомойку или продуктовый киоск. Подробнее рассказывает Адвокат Алексей Чвало.
Кто теперь владеет общим имуществом в гаражах?
— Раньше общее имущество принадлежало на праве собственности гаражному кооперативу. С 1 октября оно стало общей долевой собственностью собственников гаражей. Теперь у каждого владельца гаража есть доля в общем имуществе — по аналогии с общедомовым в многоквартирных домах.
Доля высчитывается пропорционально площади его гаража: если у человека, например, два или три гаража, то доля в общей собственности у него будет выше. К общему имуществу, помимо земельных участков, относятся пешеходные переходы, ворота, ограждения, технические площадки и площадки для размещения контейнеров ТБО и т. д.
Может ли председатель ГСК единолично разместить в гаражах шиномонтажку?
— Как распоряжаться землей, котельной и другой общей инфраструктурой, можно решать только на общем собрании. На нем же, кстати, нужно определиться, как собственники будут управлять имуществом — непосредственно, через товарищество собственников недвижимости или для машино-мест через управляющую организацию.
Коллективное собрание нужно и для того, чтобы определиться, кому разрешать аренду общей территории, а кому — нет. Поэтому если председателю поступила подобная инициатива, например, поставить киоск с фастфудом или открыть шиномонажку — ее выносят на обсуждение всех собственников. Если две трети владельцев гаражей пришли к согласию, то территория сдается в аренду.
Полученный арендный доход можно направлять по согласованию с остальными на нужды кооператива — благоустройство, ремонт и прочее.
Можно ли участвовать в собрании удаленно?
Участвовать в собрании допускается как очно, так и дистанционно. Во втором случае это делается с помощью электронных либо иных технических средств, которые позволяют достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании. Такие возможности и способы могут быть установлены единогласным решением общего собрания собственников гаражей и машино-мест или уставом гаражного объединения.
