Перепланировка квартиры лишит права на выезд

Мосжилинспекция заключила соглашение о сотрудничестве с московским управлением федеральной службы судебных приставов (УФСПП) об использовании меры временного ограничения выезда за границу москвичей, проведших неправомерную перепланировку жилых помещений. Об этом говорится в официальном сообщении ведомства. Инициативу уже начали применять на практике: судебные приставы уже составляют перечень невыездных перепланировщиков.

 

Согласно действующим нормативам Мосжилинспекции, для проведения  перепланировки собственник обязан получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ), затем заказать проект перепланировки в любой проектной компании. Итоговый пакет документов должен включать в себя заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, план перепланировки и согласие всех собственников или, если квартира находится в социальном найме, всех прописанных в помещении. Бумаги должны быть сданы в службу «одного окна» Мосжилинспекции. Работы можно начинать лишь после получения разрешения.

 

В случаях, когда речь идет о желании собственника расширить жилое помещение в счет общедомовых территорий, например, подвала или лестничной клетки, ситуация усложняется. Перепланировщику потребуется план всего объекта недвижимости, протокол решения общего собрания жильцов, договор о передаче в собственность общего имущества и кадастровый паспорт земельного участка. Если квартира находится в доме, представляющим историческую ценность, к перечню необходимых документов добавится заключение Мосгорнаследия.

Не требует разрешения:

 

• Косметический ремонт

• Размещение встроенной мебели

• Замена инженерного оборудования

• Перестановка электроплиты

• Установка антенн и кондиционеров на фасадах

• Устройство самораздвижных дверей

• Изменение материалов и внешнего вида балконов и лоджий

• Перестановка отопительных и газовых приборов

• Замена столярных элементов фасада здания

Требует оформления постфактум, в уведомительном порядке:

• Перестановка сантехники

• Закрытие дверных проемов в ненесущих перегородках

• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам

• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

• Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Не допускается:

• Затруднение доступа к инженерным коммуникациям

• Переустройства, после которых жилые помещения могут быть отнесены к категории нежилых

• Перестройка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций

• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

• Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях

• Уменьшение каналов естественной вентиляции.

• Увеличение нагрузки на несущие конструкции

• Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.

• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.

• Проведение Манипуляций со стенами и колонами в местах расположения связей между сборными элементами в типовых многоквартирных домах.

• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

• Переустройство чердака, технического этажа.

• Работы по переустройству в аварийных домах

Факты проведения незаконных ремонтных работ жилищная инспекция ищет самостоятельно: помогают доносы соседей, данные управляющих организаций и собственные рейды, проводить которые чиновники стараются регулярно. После выявления фактов собственникам квартир, как правило, выписывается небольшой штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей и предписание об устранении нарушения. То есть, по сути, незадачливые перепланировщики должны заново построить снесенные стены. Если нарушение не устраняется за полгода, дело поступает в суд. Первая инстанция практически всегда встает на строну чиновников. По подсчетам самой Мосжилинспеции ежегодно городские суды выносят около 500 решений о нивелировании последствий незаконных перестроек, 60% из которых не выполняется. Проблемы с пересечением границы могут начаться у москвичей после того как пройдет трехмесячный срок претворения в жизнь судебного акта. 

Впрочем, шансы оспорить решение суда у жильцов достаточно высоки. Необходимо постфактум заказать эскиз или проект сделанной перепланировки и провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что сделанные работы не угрожают безопасности здания, объясняет адвокат коллегии «Князев и партнеры» Максим Столяров. По словам юриста, сделать это можно, даже в случае видоизменения несущих конструкций, ведь формально, закона запрещающего подобные манипуляции нет.

Желающим провести перепланировку квартиры Мосжилинспекция предлагает воспользоваться типовыми вариантами переделок, которые размещены на сайте ведомства. Сейчас в базе насчитывается 127 проектов, 55 из которых не требуют предварительного уведомления городских властей.

 

Смотрите также:

• Крушить-долбить теперь можно? В декабре вступают в силу новые требования к перепланировкам в московских квартирах →
• Правила двора. Как часто должны красить лавочки и сажать деревья перед вашим домом? →
• Трудности перепланировки →