Вопреки ожиданиям риэлторов, в марте на рынке недвижимости не произошло существенного всплеска цен. Несмотря на то, что всё, вроде бы, говорит в пользу нового «жилищного бума» — слухи о дефиците жилья, запрет на строительство в центре города, рекордное удешевление ипотеки, восстановление экономической активности россиян и т.п., — стоимость жилметра в Москве еле-еле ползёт вверх, а с учётом колебаний курсов валют — вообще почти топчется на месте. Так, по оценкам аналитического центра ИРН, средняя цена квадратного метра по итогам марта составила 4 649 долл, а это всего на 1,7% больше февральского показателя. При этом рублёвые цены колеблются около отметки 135 тыс. за метр.
Период стабильности, как ожидают эксперты, будет долгим. Об этом свидетельствует, например, то, что динамика цен примерно одинакова для всех типов жилья — вне зависимости от размера и количества комнат. Двухкомнатные и многокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, «однушки» и «трёшки» — на 1,5% (опять же в пределах инфляции и колебаний валютного курса). То же наблюдается при сравнении цен в домах разного типа: больше всего подорожала типовая и старая панель (+1,9%), наименьший прирост показал современный монолит-кирпич (+1,1%).
Что касается распределения цен по административным округам Москвы, картина немного другая, но в общем не показывает ничего из ряда вон выходящего. В ЮВАО, где средняя стоимость квадратного метра составляет 3 927 долл. (дешевле только за МКАДом), цены выросли на 2,6% за март; в Северо-Западном округе (4 620 долл. за кв.м. и
Таким образом, жильё, которое риэлторы относят к категории «дешёвого» (20% самых дешёвых квартир в Москве) за месяц в среднем прибавило 2,5%, тогда как «дорогое» выросло в цене только на 1,7%. Как отмечают эксперты, это типичная ситуация для рынка столицы, причём разрыв между «дешёвым» и «дорогим» сейчас значительно меньше, чем в период докризисного роста цен; и это ещё один признак того, что стоимость жилметра пока что стабилизируется.
Так почему ожидаемого роста цен пока так и не случилось? Эксперты ИРН связывают это с отсутствием на рынке спекулянтов и инвесторов. Сейчас среди покупателей московских квартир в основном молодые семьи или приезжие, а не те, кто планирует сдавать квартиру в аренду или приобретает её в качестве вложения средств. То есть создавать ажиотажный спрос (а за ним следует подорожание) пока некому и незачем: стоимость жилья по-прежнему остаётся непосильно высокой для большинства обычных россиян.
| Цены на квартиры в Москве по округам (долл./кв. м) | В марте |
По сравн. с февр. |
|---|---|---|
| Центральный округ | 6 883 | +2.2% |
| Юго-Западный округ | 5 456 | +2.3% |
| Западный округ | 4 970 | +1.7% |
| Северо-Западный округ | 4 620 | +1.1% |
| Северный округ | 4 593 | +1.5% |
| Северо-Восточный округ | 4 332 | +2.3% |
| Восточный округ | 4 251 | +1.9% |
| Южный округ | 4 164 | +1.8% |
| Юго-Восточный округ | 3 927 | +2.6% |
| Все районы за МКАД | 3 792 | +1.9% |
|
Цены на квартиры в Москве по районам |
В марте | По сравн. с февр. | |
|---|---|---|---|
| Китай-город | Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная | 8 548 | +1.5% |
| Кропоткинская, Парк Культуры | 8 540 | +2.0% | |
| Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 8 428 | +0.4% |
| Арбат | Александровский Сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 8 357 | +0.5% |
| Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 7 396 | +1.1% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка | 7 243 | +1.7% |
| Красносельский | Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды | 6 744 | +2.2% |
| Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар | 6 599 | +2.5% |
| Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 6 570 | +2.1% |
| Пресненский | Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 6 144 | +1.7% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 6 132 | +1.8% |
| Беговой | Белорусская | 5 986 | +1.9% |
| Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 5 853 | +0.5% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 5 817 | +0.9% |
| Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 5 782 | +0.2% |
| Марьина Роща, Савеловский | Марьина Роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 5 593 | +0.7% |
| Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 5 575 | +2.3% |
| Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 5 451 | +1.3% |
| Крылатское | Крылатское | 5 401 | +1.7% |
| Академический | Академическая | 5 382 | +2.4% |
| Басманный | Бауманская | 5 381 | +1.3% |
| Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 5 334 | +2.4% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5 320 | -0.2% |
| Сокольники | Красносельская, Сокольники | 5 300 | +1.5% |
| Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 5 282 | +0.5% |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 5 085 | +1.4% |
| Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 5 083 | +1.1% |
| Динамо | 5 051 | +0.9% | |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 4 925 | +2.6% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское Поле | 4 874 | +1.9% |
| Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 4 859 | +2.3% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 4 797 | +1.9% |
| Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 4 616 | +2.3% |
| Кунцево | Молодежная | 4 588 | +2.3% |
| Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская | 4 575 | +2.6% |
| Строгино | Строгино | 4 574 | +1.9% |
| Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 4 560 | +2.1% |
| Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4 546 | +0.9% |
| Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская | 4 539 | +2.2% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4 523 | +1.2% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4 522 | -0.1% |
| Свиблово | Ботанический Сад, Свиблово | 4 509 | +1.9% |
| Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная | 4 492 | +0.4% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4 436 | +0.6% |
| Соколиная Гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 4 418 | +0.6% |
| Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская | 4 387 | +2.0% |
| Ясенево | Новоясеневская, Ясенево | 4 344 | +1.4% |
| Левобережный, Ховрино | Речной Вокзал | 4 287 | +2.3% |
| Северное Медведково | Медведково | 4 286 | +2.6% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4 272 | +2.1% |
| Головинский | Водный Стадион | 4 271 | +1.8% |
| Куркино, Молжаниновский | 4 271 | +2.3% | |
| Очаково-Матвеевское | 4 196 | +1.5% | |
| Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 4 192 | +2.1% |
| Теплый Стан | Теплый Стан | 4 186 | +2.7% |
| Отрадное | Отрадное | 4 168 | +1.6% |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4 158 | +0.7% |
| Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино | 4 156 | +1.6% |
| Перово | Перово | 4 119 | +2.0% |
| Москворечье-Сабурово, Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 4 117 | +1.7% |
| Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 4 112 | +1.0% |
| Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица Академика Янгеля | 4 064 | +2.2% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 4 063 | +2.6% |
| Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 4 029 | +1.2% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 4 029 | +2.6% |
| Лианозово | Алтуфьево | 3 946 | +0.6% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 3 940 | +1.9% | |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 3 937 | +1.6% |
| Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 3 912 | +2.8% |
| Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 3 910 | +2.5% |
| Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 3 903 | +2.3% |
| Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 3 883 | +2.6% |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская | 3 879 | +2.3% |
| Люблино | Волжская, Люблино | 3 848 | +2.4% |
| Южное Бутово | Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 3 848 | +1.9% |
| Печатники | Печатники | 3 838 | +2.1% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 3 827 | +2.3% |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 3 737 | +2.4% | |
| Рязанский | Рязанский проспект | 3 729 | +2.5% |
| Солнцево | 3 713 | +1.6% | |
| Внуково, Ново-Переделкино | 3 644 | +2.3% | |
| Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 3 581 | +2.6% |
| Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | 3 577 | +2.3% | |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3 539 | +1.8% | |
| Жулебино, Некрасовка | 3 516 | +1.6% | |
| Зеленоград | 3 143 | +2.2% | |
Лужков попробует сбить цены на жильё 
