Согласно официальным данным Росреестра, за первые шесть месяцев 2013 года в России были зарегистрированы 5,2 млн сделок с жилой недвижимостью. Примерно в половине случаев речь идет о купле-продаже квартир на вторичном рынке. АиФ.ru проанализировал семь простых шагов, которые помогут быстро и эффективно продать собственную квартиру.
Сделать косметический ремонт. Главное правило отделки для продажи — нейтральность и относительная дешевизна. Риелторы указывают, что чаще всего покупатели обращают внимание на исправную работу сантехники и электрики в квартире. Текущий кран и отсутствие розеток часто отпугивают потенциальных владельцев и могут снизить рыночную стоимость на 10-15%. Дополнительным бонусом может стать аккуратная отделка стен, пола и потолка. Цвета лучше выбрать нейтральные — подобная недвижимость в любом случае вызовет и покупателя приятные впечатления. Консультанты предостерегают: вкладывать существенные средства в ремонт и отделку жилья, в случае если речь идет о продаже квартиры эконом-класса, едва ли будет целесообразно. Существенно увеличить стоимость недвижимости с помощью отделки можно лишь продавая элитное жилье. В остальных случаях новые собственники чаще делают ремонт заново по своему усмотрению.
Поставить мебель. Риелторы не советуют показывать потенциальным покупателям совершенно пустые квартиры. Наличие минимальной обстановки в комнатах: шкафов, кровати, дивана и простого кухонного гарнитура позволит сформировать представление о будущей жизни в квартире и создаст приятное впечатление. Если мебели нет, можно позаботиться о небольших деталях интерьера — шторах на окнах и картинах на стенах.
Подготовить документы. Традиционно при покупке квартиры юристы советуют потенциальным собственникам проверить набор бумаг: документы, на основании которых возникло право владения, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП), справку из БТИ о техническом состоянии жилья и копию записи в домовой книге, свидетельствующей о числе прописанных в помещении. В большинстве случаев продавцу в любом случае придется собирать все необходимые справки, проще всего — сделать это заранее.
Определить цену. Самый верный способ подсчитать рыночную стоимость недвижимости — обратиться к профессиональным оценщикам. Помимо местоположения жилья свою роль играет возраст дома, техническое состояние инженерных систем и уровень развития инженерной инфраструктуры района. Для проверки подсчетов консультантов, верно будет ориентироваться на стоимость аналогичной недвижимости. В цену можно заложить и расходы на проведение ремонта, в любом случае сильно завышать или занижать планку консультанты не рекомендуют — цена отличная о рыночной стоимости более чем на 15-20% отпугнет потенциальных покупателей.
Выбрать время. Традиционно всплеск спроса на рынке жилой недвижимости приходится на октябрь-ноябрь. Лето, напротив, считается мертвым сезоном. Но лучше всего выбирать для продажи период, когда недвижимость выглядит наиболее привлекательно. Например, если сильная сторона квартиры — лес под окном, выставить жилье на продажу целесообразно в мае. Если зимой рядом с подъездом заливают красивый каток — лучше дождаться первых холодов.
Составить объявление. Первоначально в сообщении о продаже указывают ключевые параметры жилья: расположение, число комнат, площадь, тип дома и этажность. Дальше информация о планировке, данные о площади комнат и кухни, состояние ванной комнаты и туалета, наличие балконов и лоджий. Следом можно указать особенности недвижимости, подчеркнув «сильные стороны», например, расположенный рядом парк, детские сады, школы и хорошую инфраструктуру района. В завершении объявления ставятся цена и контактные данные продавца. Если хозяин собирается реализовать недвижимость самостоятельно, можно добавить, что сделка проходит без посредников.
Как правильно сдавать квартиру? 
Продать любой ценой: как нас могут дурачить при покупке квартиры или дома 
Четыре стены и окно. Сколько стоит квартира-студия в Москве? 
Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду 
