Несомненные плюсы оформления квартиры в собственность — возможность продать жилье, передать его по наследству, либо подарить, составив дарственную.
Вместе с тем переход квартиры из муниципальной собственности в вашу личную налагает на вас ряд финансовых обязательств. О них рассказывает председатель правления ТСЖ Михаил Швыганов:
— Собственник жилья платит ежемесячные взносы за капремонт. У нас в Нижнем Новгороде, например, тариф на капремонт составляет 6 руб. 40 коп за кв.м. Для малообеспеченной семьи даже эти траты могут быть ощутимы. Если же жилье в муниципальной собственности, то и за капремонт платит муниципалитет.
Отдельная история — лифты. Вышел новый технический регламент, и оказалось, что очень многие действующие лифты ему не соответствуют. По закону они должны быть либо усовершенствованы, либо заменены на новые уже к 2020 г. В противном случае эти лифты остановят, то есть жильцы будут подниматься к себе на этажи пешком. Новый лифт сегодня стоит в среднем полтора миллиона рублей. Стоимость разделят на всех жильцов подъезда, причем независимо от того, на каком этаже они живут. Жильцы первых этажей будут платить столько же, сколько и жильцы последних. Размер взноса может быть и 40 тыс. руб., и 60 тыс. руб., и даже 100 тыс. руб., в зависимости от марки лифта и количества квартир в подъезде. Владельцам приватизированных квартир придется платить из своего кармана, за остальных расплатится муниципалитет.
А ведь в доме существуют ещё крыша, которая может протекать. У нас в городе крышу одного из домов (пятиэтажной «хрущевки» с 4 подъездами) начали ремонтировать этой зимой (!), выставив смету в 5 млн. руб. К этому следует ещё прибавить электросети, и многое другое, что требует ремонта.
Поэтому я бы посоветовал тем, кто раздумывает над приватизацией жилья, сначала подробно узнать о техническом состоянии своего дома. Когда там последний раз проводился капитальный ремонт? Сколько лет назад меняли лифт и т.д.? Вы имеете полное право обратиться с подобным запросом в свою управляющую компанию или найти нужные данные на сайте ГИС ЖКХ — это информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Все добросовестные управляющие компании и ТСЖ уже давно разместили там подробные отчеты.
А получив необходимую информацию, уже решить для себя — нужно ли вам срочно приватизировать жилье, либо подождать, пока дом приведут в порядок.
