Размер ежемесячных платежей за общедомовые нужды в последний год только увеличивался. При этом объем оплачиваемых ресурсов часто существенно превышает количество воды и электроэнергии, которые реально были потрачены на общедомовые нужды. Парламентарии пытаются объяснить эту проблему несовершенным институтом прописки и отсутствием в домах индивидуальных счетчиков.
Депутаты Госдумы потребовали от правительства пересмотреть порядок начисления платежей за общедомовые нужды (ОДН). Текст соответствующего обращения парламентарии приняли на одном из последних заседаний по инициативе думской комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Согласно приведенным данным, действующие на сегодняшний день нормы приводят к безосновательному увеличению ежемесячных платежей. Свидетельство тому — многочисленные жалобы жителей многоквартирных домов. Формат обращения Госдумы не имеет серьезного правового статуса. Согласно сложившейся практике, теперь аппарат правительства просто должен дать ответ о степени текущей проработки проблемы.
По действующему законодательству, управляющая компания должна рассчитываться за ОДН, исходя из показаний общих приборов учета и установленных местными властями и ресурсоснабжающими компаниями нормативов. Но подобный подход часто приводит к постоянному росту расходов на содержание дома. Парламентарии уверены, что чаще всего дополнительное обременение падает на плечи владельцев квартир из-за проживающих в доме незарегистрированных жильцов. В случае отсутствия в индивидуальных помещениях счетчиков расход воды на квартиру оказывается больше норматива. В результате показатели на дом делят между всеми квартирами в доме. Законного инструмента контроля численности жильцов у управляющих компаний при этом тоже нет.
Другая проблема — отсутствие технической возможности одновременно снимать показания с индивидуальных и общих приборов учета. В результате высчитать точную разницу между данными различных счетчиков оказывается невозможно. Стоит отметить, что формальной возможности контролировать счетчики жильцов у эксплуатирующей организации тоже нет: согласно регламенту, коммунальщики могут наносить визиты лишь по предварительной договоренности с владельцем квартиры, в удобное для него время.
Единственный способ отслеживать правильность начисления ежемесячных платежей ОДН для жильцов — постоянно участвовать вместе с представителями управляющей компании в снятии показаний с общедомовых счетчиков. В многоквартирных домах жильцы на общем собрании смогут выбрать одного человека, который будет осуществлять функции «народного контроля» от лица всех собственников. Установку счетчиков в доме управляющая компания по закону должна провести самостоятельно, при этом оговорена возможность сделать это за счет жильцов. Но сбор средств может быть проведен только по решению общего собрания жильцов.
Размер платежей для каждой квартиры определяют по утвержденной правительством формуле: норматив или весь объем потребленных ресурсов умножают на площадь жилых помещений, входящих в состав общего имущества, и отношение площади конкретной квартиры к суммарной площади дома. Получить данные об общей площади дома можно из проектной документации, которая также должна храниться у управляющей компании.
