Количество мошеннических сделок с жилой недвижимостью увеличивается с каждым годом. Чаще всего права на недвижимость «черные риэлторы» получают посредством подложных договоров. Но в отдельной группе риска оказываются пенсионеры, одинокие люди и социально-неблагополучные слои населения.
Один из самых популярных видов мошенничества – займы под залог недвижимости. В такой ситуации год назад оказались 16 семей Магнитогорска, которые, лишившись жилья и правовой поддержки, вчера решили объявить голодовку. Все истории развивались по одному сценарию. Так, представитель группы Галина Степанова познакомилась с ростовщиком Виктором Буташевым еще в 2008 году. Решившись на строительство второго дома для детей, ее семья попыталась занять необходимую сумму в банке, но получила отказ. Тогда Степанова обратилась по объявлению в компанию, предлагающую помощь в получении кредита. Оформить необходимые бумаги не смогли и там, вместо этого предложили обратиться к знакомому ростовщику, который предоставляет займы под залог недвижимости и автомобилей. Буташев одолжил жительнице Магнитогорска 1,3 млн рублей под 3% в месяц, что существенно превышает стандартную банковскую ставку.
В залог риэлтор получил половину доли земельного участка и стоящего на нем дома площадью 186 квадратных метров, оформив договор купли-продажи. «Зарегистрировать сделку именно таким образом предложил сам Буташев, сказал, что деньги всегда выдаются на подобных условиях, - вспоминает женщина. – Никаких причин не доверять ему у меня не было – он показался очень милым 68-летним мужчиной». Ровно через год, после того как весь долг и проценты были погашены, оказалось, что возвращать квартиру мошенник не собирается – за это время доля в доме уже была продана третьему человеку за 2,5 млн рублей. «Он просто сказал, что не писал никакой расписки о том, что должен вернуть имущество», - объясняет Степанова.
В еще более сложной ситуации оказалась магнитогорская пенсионерка Нина Калитина. В 2008 году женщина заняла у одного из ростовщиков 300 тыс. рублей, точно так же заключив договор купли-продажи в обмен на честное слова риэлтора вернуть квартиру. На момент, когда Калитина выплатила 160 тыс. рублей, в сентябре 2009 года, оказалось, что квартира уже была два раза перепродана. Прожить в реализованной недвижимости семье женщины удалось до лета прошлого года, когда судебные приставы выселили прежних хозяев из квартиры.
Куда более жесткие методы квартирные мошенники применяют в адрес одиноких, больных и пожилых людей. Так, в ноябре прошлого года сотрудники УВД по СЗАО завели уголовное дело на 43-летнюю уроженку Самары Елену Филипповскую: женщине инкриминируется пять случаев похищения людей с целью получения прав на квартиру. Мошенницу вычислили после заявления москвича, который сообщил о пропаже родного дяди. Родственник нашелся в съемной квартире в Самаре в состоянии опьянения. В это же время Филипповская пыталась через управление Росреестра переоформить права на его квартиру. Такие истории в России не редкость, буквально несколько дней назад в Москве пропала певчая одного из храмов на территории Бутовского полигона Екатерина Осьминина. Знакомые женщины подозревают, что причиной исчезновения могла стать квартира в Большом Кисловском переулке в самом центре города. Осьмининой уже довольно давно поступали настойчивые просьбы продать жилье.
Одновременно в Новосибирске была арестована группа черных риэлторов, которых обвиняют в убийстве шестерых человек. Задержанные обращали внимание на людей, страдающих от проблем с алкоголем и живущих в отдельных квартирах. При личном знакомстве с потерпевшими мошенники до смерти спаивали их метиловым спиртом. В конце 2011 года здесь же расследовали дело риэлторов Олега Щекина и Сергея Майорова: установлено, что с 2003 года партнеры убили 11 человек. Жертв выбирали по долгам за услуги ЖКХ: предлагали обменять квартиру на меньшую, получить доплату и заодно рассчитаться с коммунальщиками. После получения документов на квартиру собственников убивали, маскируя происшествие под несчастный случай.
Юристы признают, единственный верный способ обезопасить себя и родственников от квартирных мошенников – внимательно изучать условия заключаемых сделок и консультироваться со сторонними специалистами.
