Ипотека США - угроза или пример для подражания?

Может, стоит ко второму кризису готовиться? Или наоборот - нашим банкам пора с них брать пример?

И. Карпенко

Отвечает Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков России:

- Вряд ли дешёвая ипотека в США сможет спровоцировать очередной виток кризиса. Почему? Дело в том, что на американском рынке недвижимости сейчас затишье. Поэтому, чтобы стимулировать продажи жилья, нужно снизить ставку по ипотеке (сейчас она около 2-3%). Именно с этой целью правительство США выкупает у банков выданные ими ипотечные кредиты. Для этого же банкирам разрешили занимать госденьги под низкий процент - до 0,25% годовых. А чтобы дешёвые деньги не надули очередной финансовый пузырь, эти средства запретили размещать в рискованных ценных бумагах. Плюс кредитные учреждения ввели очень жёсткие требования к клиентам: высокая стабильная зарплата, положительная кредитная история и др.

Теперь - что у нас? Процент, под который банки могут занимать деньги у государства (ставка рефинансирования), - 7,75%, плюс годовая инфляция, скорее всего, будет больше 6% (в США - около нуля). Так что до американских 2-3% наши ставки по ипотеке не опустить. К тому же банки закладывают в величину ставки риски. К примеру, ставка по ипотеке в валюте подросла из-за того, что в последнее время курсы доллара и евро заметно нестабильны. Тем не менее ипотеку стоит брать именно сегодня и в рублях. Ставки рублёвых кредитов снизились (в среднем до 13%), а цены на квартиры после кризисного падения поднялись ещё незначительно. К слову, рублёвая ипотека будет дешеветь и дальше, но это вызовет подорожание 1 м2 (так что вряд ли заёмщикам станет легче. - Ред.). Автокредит тоже выгоден именно сейчас: банки предлагают много вариантов займов (ставка около 7% годовых), а продавцы - скидки (а вот скоро можно ожидать подорожания автомобилей). Внимание: с потребительским кредитом лучше подождать. Ставки ещё высоки - от 15%, в 2011 г. они снизятся минимум на 2-3%.

Смотрите также:

• Хитра маржа: чем обусловлена дороговизна ипотеки →
• Ипотека для молодых семей станет доступнее? →
• Ипотека может подорожать до 16% →