Кому не стоит торопиться в эти конторы? Реализуют ли своё право на бесплатную приватизацию очередники, ожидающие новых квартир больше 20 лет? И правда ли, что москвичам, претендующим на социальное жильё, его будут предлагать в Подмосковье? На эти и другие вопросы на прямой линии с читателями «АиФ» ответил 1-й заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.
Долги сделке не помеха
Ирина Д м и т р и е в а:
- От родителей по наследству получила квартиру в пятиэтажном доме, который планируют сносить через 1-2 года. Как в таком случае я успею приватизировать новое жильё до 1 марта 2010 г.?
- К вам этот срок никакого отношения не имеет, потому что 1 марта 2010 г. закончится бесплатная приватизация. Доставшаяся же квартира и так ваша. И неважно, когда намечено переселение - хоть через 5 лет. По закону новое жильё сразу получите в собственность по договору мены.
Геннадий М и х а й л о в:
- Мы с семьёй сдали документы на приватизацию квартиры в «одно окно». Выяснилось, что у нас есть некая задолженность по коммунальным услугам. Могут ли нам отказать?
- Нет. Все ваши права как социальных нанимателей и потенциальных собственников прописаны федеральным законом, где ничего не сказано о том, что препятствием для приватизации может являться задолженность по коммунальным платежам.
Валентина Г р и г о р ь е в а:
- В квартире кроме нас с мужем прописана внучка. Малыш тоже будет собственником?
- Да. А если каким-то чудом, по злому умыслу или недомыслию, ребёнка не включат в число приватизирующих жильё, любой суд в течение 5 минут признает эту сделку незаконной и вернёт всё обратно.
- Я уже ездила в службу «одного окна», мне дали список документов, которые нужно предоставить (см. Кстати. - Ред.). Этого достаточно?
- Смысл системы «одно окно» именно в том и заключается, что все запросы из организаций делаются без вашего присутствия. После того как специалисты службы соберут необходимый пакет документов и вы подпишете с департаментом договор передачи квартиры в собственность, всем членам семьи нужно будет пойти в Федеральную службу госрегистрации зарегистрировать сделку. Но и это можно переложить на нас. Необходимо лишь оформить в нотариальной конторе доверенность на одного из сотрудников Департамента жилищной политики и спустя месяц после подписания договора получить в «одном окне» свидетельство на квартиру.
Кстати
Для приватизации нужны:
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей, которые в квартире зарегистрированы;
- заявление (заполняется при обращении в «одно окно»);
- нотариальная доверенность (для представления интересов семьи в Росреестре);
- справка с предыдущего места жительства о неучастии в бесплатной приватизации, если будущий собственник до 1991 г. жил вне Москвы.
Три плюс два
Александр Н и к о л ь с к и й:
- Слышал, что готовится поправка к Жилищному кодексу о том, чтобы социальное жильё давать москвичам в Подмосковье. Это правда?
- Да. Некоторые депутаты Госдумы предложили внести в Жилищный кодекс РФ поправки. Если они будут приняты, то москвичи и жители Санкт-Петербурга смогут получать жильё в области, если, конечно, согласятся туда поехать. Но заставить и тем более снять с жилищной очереди за отказ чиновники не имеют права.
- Но я знаю, что в Москве действует так называемая система 3+2. Если ты три раза отклоняешь предложенные варианты, тебя передвигают в конец очереди следующего года.
Если и в будущем году два раза отказываешься, последнюю квартиру навязывают в любом случае. Не согласишься в течение месяца - вылетаешь из очереди. Не получится ли так, что последний, пятый адрес всегда будет в Подмосковье?
- Не волнуйтесь, на московских очередников, которые не захотят иметь новую квартиру по социальному найму в ближнем Подмосковье, норма 3+2 распространяться не будет. Сразу после принятия поправок в Жилищный кодекс это прописано в городском законе № 29.
Ирина В и к т о р о в а:
- Я очередник 1988 г. Сколько ещё можно ждать? Если пройдёт больше года, то своё право на бесплатную приватизацию реализовать я просто не смогу.
- Очередники вашего года постановки на учёт включены в программу 2009 г. Но по опыту могу сказать, что большую часть квартир, порядка 60-70%, строители отдают нам в конце года. Так что готовьтесь получить новое жильё в 4-м квартале.
Приватизировать или нет?
Ираида И в а н о в а:
- Не знаю, стоит ли приватизировать квартиру: семья у нас большая, согласия на этот счёт нет.
- Дать вам совет, приватизировать или не приватизировать, я не могу. Но приватизация означает, что вы, став собственником, возьмёте на себя и членов вашей семьи много обязанностей. Вам будут принадлежать не только стены квартиры, но и места общего пользования в доме - лифты, лестничные пролёты, подвалы, чердаки, крыша, всё инженерное оборудование дома и придомовая территория. И по законодательству РФ собственник несёт ответственность, в т. ч. и финансовое бремя, по содержанию всего этого.
Кроме того, владельцы имущества, в данном случае квартир, платят налог. Сейчас он очень маленький (двухкомнатная квартира обходится в год рублей в двести) и рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости БТИ, а будет - из рыночной.
Есть предложение президента сделать это уже в 2010 г. И если даже ставка налога будет небольшая - 0,5%, сможете ли вы платить несколько десятков тысяч рублей в год?
Если вы говорите, что у вас большая семья, жильё никуда не денется даже у ваших правнуков. Ведь договор социального найма бессрочный. И как наниматели вы не должны платить налог за квартиру.
Матвей Р о м а н о в:
- Мы подумываем о расприватизации. Говорят, наш дом будут сносить и как наниматели мы можем претендовать на трёхкомнатную квартиру. Как собственники же получим столько комнат, сколько имеем, а именно две. У деприватизации есть временные ограничения?
- Естественно. В России деприватизация установлена тем же самым федеральным законом, что и приватизация. И она точно так же закончится 1 марта 2010 г. И если прийти с заявлением о расприватизации, скажем, 2 марта 2010 г., вам чиновники откажут.
Парадоксально, но факт
2,258 млн. квартир было приватизировано в столице с начала приватизации (с 1992 г.).
