Земельные вопросы: как не «проворонить» наследство, субсидии и налоговые ль

— Государство обещало многодетным семьям бесплатные участки земли. Но нам ничего не предлагают. Где получить обещанное? Т. Ледовских, Находка

— Про бесплатные земельные участки многодетным говорилось в Послании Президента Федеральному собранию 30 ноября 2010 г. Правительство вместе с регионами получило задание проработать механизм предоставления земли не только под дачи, сады, но и для строительства жилого дома. Каждый регион имеет право самостоятельно определять порядок предоставления земельных наделов. Где-то участок выдают по месту регистрации родителей, где-то — в любом районе области. Для получения земли следует подать заявление в администрацию муниципального образования по месту проживания. Размер участка может быть разным в зависимости от его назначения или возможностей региона. Ведение огорода — одно, ведение фермерского хозяйства и строительство жилого дома — другое. Минимальный размер надела — 4 сотки, максимальный — 50.

Онлайн-консультация
Есть вопросы по оформлению зем- ли? Вы можете получить онлайн- консультацию юриста Дмирия Шилова здесь >>>

— Должны ли пенсионеры платить налог на землю? Д. Дорожкина, Казань

— Налоговый кодекс РФ не освобождает пенсионеров от уплаты налога на землю. Но поскольку налог этот местный, то вполне вероятно, что в вашем регионе приняты льготы для пожилых людей. Подробности можно узнать в местных налоговых органах.

— От родителей достались в наследство дом и земля в деревне. Официально ни то ни другое не зарегистрировано. Могу ли я жить там, ничего не оформляя? Или лучше воспользоваться дачной амнистией? А. Егоров, Псковская обл.

— Можно жить в доме и пользоваться землёй, ничего не оформляя, но в этом случае вы никогда и никому не докажете, что это ваше имущество. Без документов ни продать, ни завещать имущество нельзя. Начать надо с оформления наследства. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту прижизненной регистрации родителей. Чтобы доказать, что домом владели именно они, могут пригодиться документы из регистрационной книги сельсовета. Если такового учреждения в деревне нет, то принадлежность дома вашим родителям придётся доказывать через суд с помощью свидетелей — соседей.

Статья по теме

10 вопросов нотариусу: как отвоевать наследство и где его лучше оформлять

Если сроки получения наследства пропущены (полгода со дня смерти последнего из родителей), то начать следует с оформ­ления земли в собственность. Для этого надо найти документ, удостоверяющий право ваших родителей пользоваться земельным наделом. Выдавались такие документы когда-то органом местного самоуправления, отделом районного землеустройства. В их архивах должны быть записи об этом. Срока давности у таких документов не существует. Взяв его копию, если нет подлинника, вы можете обратиться в отдел госрегистрации прав на земельные участки управления Росреестра по месту нахождения земли.

Но, возможно, сначала вас заставят зарегистрировать землю на родителей, а потом уже переоформить её на вас как на наследника. Закон о дачной амнистии позволяет зарегистрировать землю в упрощённом порядке, если есть любой первичный документ на землю. Амнистия продлена до 1 марта 2015 года.

— Из бытовки я сделал дом, но зарегистрировать его не разрешают. Говорят: не соответствует нормам. Кто их утвердил? Э. Рогов, Москва

— Утвердило постановление правительства — Положение о порядке признания жилого помещения непригодным для проживания (от 28.01.2006). Жильё должно соответствовать санитарным нормам, технической и пожарной безопасности, быть изолированным и прочно связанным с землёй. Бытовка на колёсах из этих правил выбивается.