Стоит ли покупать квартиру без оформления в собственность

Статья по теме

Доли, ЖСК и вексель. Как безопаснее купить квартиру в новостройке

А те, кто долгожданную квартиру всё же получил, но не может оформить на неё документы, официально пострадавшими не считаются. Эта категория покупателей жилья в новостройках стала, увы, нормой. О том, как самостоятельно справиться с этой проблемой, «АиФ» рассказал Антон Беляков, зампред Российского земельного cоюза, лидер общероссийского общественного движения «Комитет помощи: жильё, земля, люди».

Дом с нагрузкой

В. Арист, Санкт-Петербург: — Собираюсь купить однушку в строящемся доме. Но говорят, что жильё в новостройке сложно оформить в собственность и люди живут в непонятно кому принадлежащих квартирах годами. Как избежать этой ситуации?

Антон Беляков: — Оформления квартиры в собственность в новостройке дольщики ждут в лучшем случае около года. Если вы уже попали в такую ситуацию, выход один — обращение в суд или прокуратуру. Чтобы понять, в какое ведомство жаловаться, надо узнать причину, по которой затягивается оформление. Вот наиболее распространённые варианты: 1. Дом не прошёл процедуру госприёмки, потому что действительно не готов (однажды жильцов заселили, «забыв» установить систему отопления) или потому что не выполнены условия контракта, по которому застройщик получил у города землю (например, пообещал за это построить в микрорайоне школу и не построил). 2. Юрлица (заказчики строительства, подрядчики, риелторские агентства), то есть те, с кем заключают договор рядовые дольщики, не могут договориться между собой о том, кому какие площади, в том числе нежилые, отойдут. 3. Компания-застройщик затягивает оформление прав собственности, чтобы самой создать «левое» товарищество собственников жилья и нанять для обслуживания дома свою управляющую компанию (обслуживание новых домов — выгодное дело). Увы, на этапе покупки квартиры в строящемся доме оградить себя от подобных проблем сложно. Поэтому квартиру лучше покупать в готовом здании. (А если вы всё-таки решитесь стать дольщиком, посмотрите инвестконтракт со списком объектов, которые нужно построить компании, и прикиньте, как долго придётся ждать свидетельства о собственности. — Ред.)

Двойная продажа

Р. Крымский, Тверь: — Предлагают купить квартиру в новостройке, но без документа о праве собственности. Цена — чуть ниже жилья с документом. В чём подвох?

А. Б.: — Такая продажа, как правило, осуществляется путём переуступки прав требований. Не советовал бы откликаться на подобные предложения. Возможно, дольщик получил какую-то негативную информацию о застройщике и сроках сдачи дома и пытается вернуть деньги. Если компания вдруг обанкротится, через суд деньги вам, может быть, и вернут. Но это будет та сумма, которую первоначальный покупатель заплатил 2-3 года назад. А за это время инфляция обесценила этот капитал процентов на 30. Ещё более осторожными нужно быть в случае, если все остальные квартиры в доме в собственность уже оформлены, а предлагаемая вам — нет. Пример: компания A продала несколько квартир компании B, но последняя не доплатила 10% от нужной суммы. На этом основании A продаёт несколько из зарезервированных для B помещений другим. B, в свою очередь, не считает небольшую недоплату нарушением договора и тоже реализует эти квадратные метры. В итоге на одну квартиру претендуют два человека. Пока компании судятся, один из последних покупателей принимает решение не ждать и переуступить своё право требования на проблемное жильё, например, вам.

Я. Жёлудева, Московская обл.: — Купили квартиру, но в собственность её оформляют уже два года. Застройщик требует плату за «коммуналку». Он прав? И налог на недвижимость мы должны платить?

А. Б.: — Налог на недвижимость платится, только когда у вас на руках есть документ, подтверждающий право собственности. Что касается «коммуналки», то, пока вы не живёте в квартире, не имеете ключей, оплачивать счета вы не должны.

За жильём — на Кавказ?

Эксперты одного из крупнейших агентств недвижимости в России составили рейтинг региональных центров с самым дешёвым жильём. Самая низкая цена квадратного метра в Грозном, столице Чеченской Республики, — 22,3 тыс. руб. Это ровно в 6 раз меньше, чем в Москве, где средняя цена одного квадратного метра уже перевалила за 134 тыс. руб.

На втором месте — Биробиджан, столица Еврейской автономной области. Квадратный метр здесь стоит порядка 24,6 тыс. руб., и новое жильё здесь практически не строят. К примеру, за 2010 г. возвели всего 35 тыс. кв. м. Впрочем, особого спроса на квартиры тоже нет. Люди отсюда переезжают.

Также в пятёрке городов с самым дешёвым жильём — Магас (Ингушетия), Махачкала (Дагестан), Владикавказ (Северная Осетия). Среди причин низкого спроса на квартиры здесь — нестабильная обстановка и высокий уровень безработицы.

Смотрите также:

• Дорогая моя квартира. Альтернативная купля-продажа без потерь →
• Как купить квартиру ниже рыночной стоимости: шесть способов →
• Покупка жилья: как нас обманывают «на законных основаниях» →