Сколько стоит квартира в Дубае: обзор цен на популярные локации

Спрос на недвижимость в ОАЭ у иностранных граждан в последнее время активно растет. И этому есть несколько причин. В статье расскажем, почему стоит инвестировать в квартиру в Дубае, какие варианты жилья есть на рынке недвижимости и по какой цене. А также разберемся, в каких локациях выгоднее приобретать апартаменты.

В 2021 году на территории Дубая было совершено свыше 60 000 сделок с недвижимостью, и покупательская активность продолжает расти^{[1]Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае. 2022. URL: https://emirates.estate/}. Инвесторов привлекает возможность получить статус резидента или открыть свой бизнес на выгодных условиях. Дополнительно этому способствует гибкая система налогообложения. Спрос есть на все виды жилья — от малометражных апартаментов до роскошных вилл на побережье.

Но прежде, чем решиться на покупку жилья на берегу Персидского залива, следует изучить рынок.

Рынок недвижимости в Дубае

Как заявляет Земельный департамент Дубая (DLD), по сравнению с показателями 2020-2021 года существенно вырос спрос на посуточную и долгосрочную аренду, покупку готового жилья и off-plan-недвижимости^{[2]Dubai Real Estate Market Overview, 2nd Quarter 2022. 2022. URL: https://dxbinteract.com/}. В 2021 году 60% покупателей оформили сделки по приобретению готового жилья, 40% купили объекты в процессе строительства^{[3]Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае. 2022. URL: https://emirates.estate/}.

Покупатели могут приобрести жилье как в рассрочку, так и в ипотеку. Процентная ставка в Дубае начинается от 2,35% — в несколько раз меньше, чем в банках РФ^{[4]Ипотека в Дубае: необходимые документы для оформления. 2022. URL: https://www.google.com/}. По данным First Abu Dhabi Bank, иностранцы могут купить объект недвижимости на вторичном рынке под 3,9% годовых. Подход к местным жителям и иностранцам разный: нерезидентам одобряют сделку только при внесении первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья, а местным жителям — 20%.

Люди, не являющиеся резидентами ОАЭ, имеют право приобретать недвижимость с полным правом собственности исключительно в специальных freehold зонах.

Так, апартаменты и виллы к покупке можно рассматривать в районах:

1. Business Bay.
2. Discovery Gardens.
3. Down Town.
4. Dubai Festival City – Badia Phase 1 & 2.
5. Dubai Festival City – Hillside.
6. Dubai Festival City – Marsa.
7. Dubai Investment Park.
8. Dubai Marina.
9. Dubai Silicon Oasis.
10. Dubai Sport City.
11. Green Community DIP.
12. Greens.
13. IMPZ (Int. Media Produc. Zone).
14. International City.
15. International City CBD.
16. JBR (Jumeirah Beach Residence).
17. JLT (Jumeirah Lake Towers).
18. Jumeirah Village.
19. Jumeirah Village (Triangle).
20. Layan Community.
21. Old Town.
22. Palm Jumeirah и т. д.

Этот список включает порядка 80 пунктов^{[5]What are the freehold areas in Dubai. 2022. URL: https://famproperties.com/}.

Средняя стоимость квартиры в Дубае

В Дубае можно найти подходящий вариант жилья на любой бюджет. На стоимость квартиры влияют ее расположение, в частности престижность района, а также класс жилья, стадия строительства. По данным Земельного департамента Дубая, квадратный метр в недостроенном жилищном комплексе стоит 4720 долларов, или 274 610 рублей. Таким образом, среди сотен вариантов элитного и дорогостоящего жилья в Дубае можно найти квартиру, по цене равную варианту в Новой Москве. Для сравнения, 1 м² в новостройках на территории Новомосковского административного округа летом 2022 года оценивался в среднем в 230 000 рублей^{[6]Стоимость квадратного метра жилья в новой Москве превысила 230 тысяч рублей. 2022. URL: https://realty.ria.ru/}.

Стартовая стоимость в апартаментах премиум-класса, особенно в проектах на береговой линии, на порядок выше: более 20 000 долларов (около 1,16 млн рублей) за 1 м². Виллы на рынке предлагаются по цене от 2800 долларов (почти 163 000 рублей)/м². Рассмотрим, сколько стоят квартиры в Дубае в рублях в разных районах.

Средняя стоимость жилья в Дубае в разных ценовых категориях

Тип и класс недвижимости	Эконом	Комфорт	Премиум
Квартира	150 000 долларов (8,7 млн руб.)	300 000 долларов (17,45 млн руб.)	580 000 долларов (33,7 млн руб.)
Вилла, таунхаус	500 000 долларов (29 млн руб.)	1,5 млн долларов (87,3 млн руб.)	4,5 млн долларов (262 млн руб.)

Диапазон цен слишком большой, но и вариантов жилья множество. Популярностью пользуются следующие локации:

• Arjan,
• Barsha Heights,
• Business Bay,
• Culture Village,
• Downtown Dubai,
• Dubai Investment Park,
• Jumeirah Beach,
• Marina,
• Residence.

Рассмотрим некоторые районы и жилые комплексы более детально.

Arjan

Комплекс представлен низко- и среднеэтажными домами с вариантами от студий до просторных трехкомнатных квартир. Расположение близ дороги Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает удобную связь с городом. Проект включает 270 домов, сданных в 2021 году. Студию здесь можно приобрести по цене около 83 000 долларов (4,83 млн рублей). Квартира площадью 103 м² с двумя спальнями обойдется в 288 000 долларов (16,8 млн рублей)^{[7]Квартиры (апартаменты) в Arjan. 2022. URL: https://www.homesoverseas.ru/}.

Barsha Heights

Престижный район Barsha Heights находится всего в 2 км от острова Palm Jumeirah. Инфраструктура развита хорошо, имеется детский сад, множество бизнес-центров, парковки со счетчиками мест, зеленая зона для прогулок. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 118 000 долларов (6,9 млн рублей).

Aykon Heights by Damac

Жилой комплекс расположен в одном из самых популярных районов — Business Bay. Вариант отлично подходит инвесторам, потому что стоимость квартир здесь начинается от 218 000 долларов (12,7 млн рублей), а доход от краткосрочной аренды может доходить до 15% годовых. Чтобы было более понятно, квартира с панорамными окнами площадью 65 м² в рублях стоит 20 млн рублей (343 780 долларов)^{[8]ЖК Aykon Heights в Sheikh Zayed Road, Дубай. 2022. URL: https://emirates.estate/}.

Orchid Creek Beach

Те, кто присматривают для себя off-plan-недвижимость, могут обратить внимание на новый жилой комплекс в пешей доступности от городского пляжа Creek Beach. Это оптимальный выбор как для проживания, так и для сдачи в аренду. По прогнозам, однокомнатную квартиру в комплексе можно будет сдавать более чем за 150 000 рублей в месяц. На этапе строительства цена апартаментов начинается от 300 000 долларов. В рублях стоимость квартиры в этом районе Дубая составит 17,4 миллиона. Сдача запланирована на 2025 год. Однокомнатная квартира площадью 62,3 м² стоит 315 000 долларов (18,3 млн рублей)^{[9]Доступные квартиры в Orchid at Creek Beach. 2022. URL: https://www.fazwaz.ru/}.

Culture Village

Еще один прибрежный комплекс, на который рекомендуется обратить внимание, — Jaddaf Waterfront. Здесь роскошные резиденции соседствуют с шикарными пятизвездочными отелями. Стоимость апартаментов премиум-класса на берегу залива начинается от 150 000 рублей за м². Однокомнатная квартира площадью 76 м² продается по цене 268 000 долларов (15,6 млн рублей). Апартаменты с двумя спальнями (167 м²) обойдутся в сумму более 870 000 долларов (50,6 млн рублей).

Downtown Dubai

Одна из самых популярных локаций для инвесторов и арендаторов — район Downtown Dubai. Вероятно, причиной тому — легендарный 828-метровый небоскреб Бурдж-Халифа и крупнейший торговый центр мегаполиса — Дубай Молл. Купить однокомнатную квартиру в самом сердце Дубая можно по цене от 450 000 долларов (26,2 млн рублей). В высотке Address Residences Dubai Opera квартира площадью 91 м² с одной спальней обойдется в 750 000 долларов (43,6 млн рублей)^{[10]Недвижимость на продажу в The Address Residence Fountain Views, Downtown Dubai. 2022. URL: https://www.fazwaz.ru/}.

Каждый комплекс уникален сам по себе и имеет развитую инфраструктуру: школы, детские сады, магазины, спортивные залы и многое другое. Все это вкупе с мягким климатом, безопасной средой, стабильной банковской системой оправдывает каждый вложенный в дубайскую недвижимость рубль.

Преимущества покупки квартиры в Дубае

Приобретение в собственность жилья в Дубае имеет ряд преимуществ, с какой бы целью оно ни покупалось. Что дает покупка квартиры в Дубае?

• Получение статуса резидента. У владельца жилья стоимостью свыше 200 000 долларов (12 млн рублей) появляется право проживания на территории ОАЭ, доступ к местной системе здравоохранения и т. д. Многие выбирают Эмираты для переезда всей семьей — едут за высоким уровнем жизни, ведь, согласно исследованиям, ОАЭ входит в топ-5 лучших стран для жизни и работы^{[11]Expat Explorer league table 2021. 2021. URL: https://www.expat.hsbc.com/}.
• Льготный режим налогообложения и простота процесса релокации бизнеса. С учетом того что Дубай по-прежнему остается местом проведения выставок и мероприятий мирового масштаба (например, Expo), желающих осесть там и основать свое дело становится все больше. А сделать это несложно за счет возможности регистрации компании в свободных экономических зонах. Учредителю предоставляются налоговые льготы и таможенные преференции.
• Высокий коэффициент окупаемости инвестиций. Инвесторы видят прибыльность вложения капитала в местную недвижимость, потому что ROI достигает 9%^{[12]ROI: как рассчитывается рентабельность инвестиций в Дубае. 2022. URL: https://www.axcapital.ae/}.

Когда преимущества так очевидны, отрицать выгоду от приобретения квартиры в Дубае по цене недвижимости в российских городах-миллионниках бессмысленно. Неудивительно, что спрос на жилье в ОАЭ уверенно растет.

Как показал наш анализ, жилье в Дубае можно подобрать на любой кошелек. Приобретение его в собственность открывает для владельца множество возможностей в плане увеличения дохода и улучшения качества жизни.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на сентябрь 2022 года.

** Эквивалент в рублях приведен по курсу ЦБ РФ на 28 сентября 2022 года.