С приходом в столицу весны всё больше москвичей начинают подумывать об аренде загородного дома, где можно будет провести лето. О самых популярных направлениях для дачного отдыха, стоимости подмосковной аренды и основных проблемах, с которыми сталкиваются дачники, АиФ.ru рассказали эксперты.
От 20 тысяч рублей до 20 тысяч долларов
Летняя аренда дешевле зимней, но и здесь не стоит ожидать низких цен: самая дешёвая дача в Подмосковье сегодня стоит 20 тысяч рублей в месяц. За эти деньги можно снять маленький летний домик в далёком Подмосковье, без особых изысков и с удобствами во дворе. Чаще всего за аренду дачи придётся платить больше: «Как и в прошлом году, наибольший интерес арендаторов вызывают объекты стоимостью от 30 000 до 90 000 рублей в месяц», — поделилась Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Стоимость аренды также зависит от площади дома и наличия всех необходимых коммуникаций. «Деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями и удобствами внутри будет стоить приблизительно 50 тыс. рублей за месяц. За 70–80 тыс. рублей можно снять двухэтажный дом с качественным ремонтом, а также всей необходимой техникой и мебелью», — рассказал Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».
Самую дорогую дачу сегодня можно арендовать за 1–1,5 млн рублей в месяц. «Стоимость большинства частных домовладений на Рублёво-Успенском направлении варьируется в диапазоне от $5 до $10 тыс. в месяц. Встречаются предложения и более $25 тыс. в месяц, правда, их объём в общей структуре не так значителен», — прокомментировал ситуацию Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru.
Какой дом выбрать?
Если вы планируете снимать дом для отдыха в выходные, то он может находиться и на довольно большом расстоянии от города. Однако в случае, если вам понадобится каждый день ездить на работу в Москву, нужно искать жильё максимально приближенное к столице. «Жить в загородном доме и ежедневно ездить на работу в Москву реально в том случае, если дача находится в пределах 30 км от МКАД и на менее загруженных направлениях, таких как Новорижское, Минское, Киевское, Рублёвское и Калужское шоссе», — рассказывает Менжунов.
«Всё-таки ситуация на столичных дорогах сегодня нестабильна, поэтому выбирать дачу на значительном удалении от МКАД и ежедневно ездить из Подмосковья на работу — довольно рискованный шаг», — согласен с коллегой Подрабинек. По мнению эксперта, позволить себе аренду «дальней» дачи в 60–120 км от МКАД могут только люди, которые имеют возможность не ездить в столицу ежедневно или избегать поездки в часы пик.
Помимо транспортной доступности, крайне важно наличие инфраструктуры. Если дом будет использоваться только на выходных, то острой необходимости в магазинах, детских садах и другой городской инфраструктуре нет. Если же жить за городом вы планируете постоянно, а тем более, с детьми или престарелыми родителями, то близость к населённому пункту очень важна. «Чаще всего, переезжая на 3–5 месяцев за город, молодые люди интересуются наличием поблизости посёлков c торгово-развлекательными центрами, пожилые пары — аптеками и больницами, семьи с детьми — социальной инфраструктурой. Идеальным вариантом аренды на лето для всех категорий граждан может стать домик в «стародачном посёлке»: они находятся на комфортном расстоянии от города, имеют развитую инфраструктуру и зачастую расположены на берегу рек и вблизи ж/д станций», — считает Подрабинек.
Наибольшим спросом среди арендаторов загородной недвижимости традиционно пользуются западное, юго-западное и северо-западное направления. «Во-первых, в этих районах сосредоточен наибольший объём предложения, соответствующий оптимальному соотношению цены и качества. Во-вторых, данные направления отличаются наиболее развитой инфраструктурой и относительно хорошей транспортной доступностью», — комментирует ситуацию Менжунов. Однако не стоит думать, что на остальных направлениях Подмосковья жильё сильно отличается по качеству. Зачастую здесь можно арендовать неплохой дом, но по меньшей цене, а значит, при выборе дома на лето нужно рассматривать все варианты.
Не откладывать на май
Опытные дачники начинают поиски дома уже в феврале, а то и сразу после Нового года, ведь на подмосковном рынке аренды не так уж много действительно интересных и выгодных предложений, а летом спрос значительно превышает предложение. Цены с приближением горячего сезона увеличиваются, поэтому желающим снять домик на лето не следует откладывать этот вопрос на апрель – май.
Для того чтобы отдых не был омрачён неприятностями, необходимо заключать договор найма, в котором будут прописаны все нюансы сделки. Важно, чтобы в документе была зафиксирована стоимость аренды и день, когда будут производиться платежи, проведена опись мебели в доме с указанием степени её износа, а также учтены вопросы пользования участком (могут ли арендаторы разбивать огород, производить посадку растений) и ухода за ним (кто должен будет косить траву на лужайке, поливать цветы) и т. д.
Оплата в евро?
Многие арендаторы опасаются изменений на рынке загородного жилья в связи с падением рубля, тем более что они уже коснулись городской недвижимости. Так, по данным Юлии Лукиной, руководителя отдела департамента аренды компании «НДВ Недвижимость», на данный момент доля тех, кто желает получать доход за сдачу квартир в Москве, составила в общей сложности около 20 %. Однако эксперт усомнилась в том, что ситуация на финансовых рынках коснётся рынка загородной аренды. По её мнению, дачный сезон только начинается, в то время как курс рубля постепенно приходит в норму, и скорее всего, сильных изменений в этом сегменте рынка ожидать не стоит.
