Риелторы зафиксировали резкое повышение цен на рынке недвижимости Таиланда. По данным консультантов за первые месяцы текущего года средняя стоимость квадратного метра в различных регионах повысилась на 6-30%. Плата за наем в столице выросла на 10%. Небывалый рост финансисты связывают с пузырем, который образовался на рынке недвижимости страны.
Россияне традиционно проявляют большой интерес к недвижимости в Таиланде. По оценкам портала Propertywire.com на долю соотечественников приходится примерно 15% всех сделок с недвижимостью заключенных с иностранными инвесторами, подобную активность проявляют лишь подданные Китая. Больше всего жителей России привлекают квартиры в Бангкоке и курортных зонах находящиеся в среднем ценовом сегменте. Кроме того, согласно подсчетам туристического управления за 2012 год в качестве туристов в стране побывало 1,3 млн россиян.
Согласно расчетам местного представительства компании Colliers International за первый квартал текущего года средняя стоимость квадратного метра в Бангкоке выросла на 6% до $2,2 тыс. В компании Knight Frank называют еще более значительную цифру в 7,5%. На деле в центре города ценник поднимается до $5,3 тыс. за квадрат, а в пригородных районах оказывается значительно ниже — $1,7 тыс. Столь большую вилку аналитики риелторских компанию связывают с нехваткой предложения в исторической части города.
Арендные ставки в среднем увеличились на 3-10% в зависимости от типа недвижимости. Значительней всего дорожают однокомнатные апартаменты в центре города: с начала 2012 года месячная стоимость средней квартиры здесь выросла с $2,6 до $3,2 тыс. При этом на окраине города цена аналогичного жилья за последний год практически не колебалась и по-прежнему составляет $645.
По версии консультантов главная причина повышение арендных ставок в столице — рост числа экспатов. В местном статистическом бюро рассчитывают, что в Бангкоке сегодня официально работают 64,7 тыс. иностранцев, на треть больше чем в начале 2010 года.
Похожая ситуация складывается в другом крупном городе страны, Чигмае. Жилье в кондоминиумах, многоквартирных домах предполагающих одновременное использование дворовой территории, здесь продается в среднем на 11% дороже, чем год назад. В некоторых районах годовой прирост оценивается в 30-35%. В среднем квадратный метр в городе обойдется в $1,8 тыс. Разницу между жильем в центре города на окраинах риелторы оценивают в 14%. Дорогая недвижимость в центральной части города будет стоить примерно в $2,6 тыс. за метр.
До конца года консультанты ждут дополнительного роста цен на 3-4%. Отличительная особенность повсеместного роста цен в Таиланде — происходящий на его фоне строительный бум. По подсчетам департамента земельных ресурсов за первые несколько месяцев средние показатели ввода недвижимости в Бангкоке увеличились более чем на 60%. А из 18,7 тыс. чиангмайских кондоминиумов треть была выведена на рынок за последние пять месяцев, средняя скорость роста числа предложений составила 72%.
Специалисты тайского центра REIC зафиксировали переизбыток предложения на рынке квартир в Чиангмае, Паттайе и в Пхукете. Самой вероятной среди возможных причин подобной ситуации аналитики называют формирование финансового пузыря на рынке недвижимости Таиланда.
Первым свои опасения по поводу возможного коллапса еще в апреле текущего года выразил Центральный банк, обнаруживший значительное количество нераспроданных кондоминиумов стоимостью дешевле $100 тыс. Причиной финансовые власти считают слишком быстро развивающийся рынок ипотечного кредитования. Для разрешения проблемы по данным издания Phuket Gazette финансовым организациям уже было предписано сократить повысить уровень залогового обеспечения кредитов. До сих пор покупая жилье жители Таиланда могли вносить лишь 5-10% от его стоимости в зависимости от вида недвижимости, Центробанк рассчитывает повысить показатель минимум до 15-20%. Свои опасения относительно формирования пузыря на рынках недвижимости азиатских стран в начале июня высказывали аналитики Всемирного банка в рамках подготовки доклада «Глобальные экономические перспективы».
Согласно действующему законодательству россияне сегодня могут свободно покупать недвижимость в Таиланде, оформляя сделки как на физическое так и юридическое лицо. Особые ограничения действуют лишь на приобретение земельных наделов, которые физические лица могут получить лишь в долгосрочную аренду, юридическим же перед покупкой придется отдельно согласовывать с местными властями проект будущего строительства. В многоквартирном доме граждане Таиланда должны владеть как минимум 51% помещений.
