Парламентарии рассчитывают утвердить процесс деприватизации жилья. Соответствующих законопроект на днях был внесен в Госдуму представителями комитета по жилищной политике и ЖКХ. Документ предполагает, что возврат в собственность федеральных или муниципальных властей квартир ранее приватизированного жилья окажется на порядок легче первичной процедуры. Но, по всей видимости, процедура станет необратимой и не будет пользоваться спросом.
Зачем распиватизировать жилье
Выгода от расприватизации жилья сводится к уменьшению общей сумму коммунальных платежей примерно на 20%. Снижение происходит из-за того что жильцам не приходится платить за общедомовые нужды и капитальный ремонт, кроме того отпадает необходимость вносить налог на недвижимость. Среди других плюсов эксперты называют
Главный минус деприватизации – необратимость процесса. Квартиру, которая была возвращена в собственность государству, потом уже нельзя будет вернуть. Действующие нормы предполагают, что право на приватизацию недвижимости дается лишь один раз и в этом случае выходит, что оно было использовано. «Права на повторную приватизацию могут получить только люди, вернувшие собственность властям через суд, - рассказывает Галина Хованская. – В этом случае выходит, что признается ничтожной первичная сделка и юридически право на приватизацию остается неиспользованным».
Как будет строиться процесс
Согласно положениям опубликованного законопроекта передать недвижимость в собственность можно будет обратившись в многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг или же в другой уполномоченные орган – по сути, в территориальное управление Росреестра. Документов понадобится значительно меньше, чем для приватизации: свидетельство о передаче квартиры в частные руки, свидетельство о собственности и паспорта владельцев жилья. Главное условия одно – все собственники должны быть согласны с возвратом
Нельзя будет передать в собственность государства и квартиру, с которой уже совершались какие-либо сделки. Жилье, которое оказалось у граждан на основании договоров купли-продажи, мены и ренты, не попадает под юрисдикцию законопроекта, даже если оно раньше находилось в собственности государства. Заявление собственников в регистрирующих органах должны рассмотреть в течение одного календарного месяца. Еще 30 дней у чиновников остается для оформления договора социального найма для бывших собственников. Согласно предлагаемым нормам, зарегистрированы в квартире будут все владельцы долей и члены их семей.
Формально механизм деприватизации недвижимости существует и сегодня – процесс закреплен в федеральном «Жилищном кодексе». Но авторы законопроекта уверены, что этого недостаточно. Дело в том, что в документе не прописаны четкие нормы расприватизации, а обозначено лишь право на подобную операцию. На практике выходит, что в регионах порядок процедуры передачи недвижимость в собственность властей не устанавливается вовсе и люди вынуждены решать проблему через суд в частном порядке, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
