Кому капнет ремонт: за чей счёт починят ваш старый дом

Кто принимает решение, что пора делать капремонт дома? Как попасть в программу по софинансированию капремонта из бюджета?

Е. Анисимов, Таганрог

- Начинается всё с собрания собственников жилья, на котором не менее 2/3 должны проголосовать за проведение капремонта и его частичное финансирование (см. Жилищный кодекс РФ, ст. 44, ч. 2, п. 1; ст. 46, ч. 1). Собст­венники помещений имеют право на финансовую помощь из средств федерального бюджета (фонда). При этом размер финансирования с их стороны должен составлять не менее 5% от стоимости работ. Решение общего собрания отправляется в муниципалитет, который в свою очередь формирует общую заявку на проведение капремонта в нескольких многоквартирных домах и направляет её главе исполнительной власти региона. Далее руководство субъекта РФ оформляет заявку в соответствии с требованиями законодатель­ства и отправляет её в Фонд содействия реформированию ЖКХ для предоставления финансовой помощи за счёт средств бюджета.

Что сделают?

Кто делает капремонт и по какой цене?

С. Чистякова, Томск

- Стоимость капремонта определяется в каждом случае индивидуально. Дом обследуется специалистами, составляется смета. В одном доме достаточно починить крышу и сменить трубы отопления и канализации, а другому требуется, например, дорогостоящее укрепление фундамента, потому что он стоит на вечной мерзлоте. Под капитальным ремонтом понимается проведение работ по устра­нению всех неисправно­стей изношенных конструктивных элементов и оборудования общего имущест­ва собственников многоквартирного дома. Естест­венно, что собственники принимают самое непосредст­венное участие в обсуждении планов капремонта и его стоимости.

Какие ремонтные работы входят в перечень капремонта?

П. Огурчиков, Пенза

- Ремонт электрических сетей, канализации, водоснабжения, тепловых и газовых систем. Ремонт или замена лифта, если он непригоден к эксплуатации. Ремонт крыши, общего подвала, фундамента (но только в домах, находящихся на Крайнем Севере и территориях, приравненных к нему), фасада (в том числе и утепление), балконов, подъездов. Подробнее со списком работ можно ознакомиться на сайте фонда (fondgkh.ru).

Долой халтуру!

В соседнем районе капремонт домов делали гастарбайтеры, бригады которых менялись постоянно. Кто имеет право проводить капремонт?

Б. Тенякова, Московская обл.

- Поиск подрядчиков для выполнения капремонта многоквартирных домов идёт через конкурс. Он объявляется субъектом РФ открыто. Любая организация, имеющая в соответствии с Градостроительным кодексом РФ допуск на проведение подобных работ, может участвовать в конкурсе. Право делать ремонт получает победитель.

Как обезопасить дом от халтурного ремонта? Как заставить переделать брак?

Р. Додин, Ставрополь

- Заказчиком работ по капремонту является ТСЖ или управляющая компания. Только после принятия работ заказчиками ремонт считается выполненным. Если вы не можете оценить качество работы самостоятельно, что-то вас смущает в их исполнении, то собственники жилья имеют право нанять для строительного контроля специальную фирму, которая, имея допуск к таким работам, проверит ремонт на соответствие требованиям рабочей и проектной документации, техническим регламентам и пр. Собственники за строительный контроль не платят, он входит в общие затраты на капремонт. В случае серьёзных сомнений в качестве выполненных работ заказчик может обратиться с жалобой в региональный государственный строительный надзор. Его сотрудники следят за тем, соответствует ли реальная картина выполненных работ сметам, требуемому качеству. Услуги госнадзора бесплатны. Собственники также могут обратиться с заявлением в прокуратуру.

Смотрите также:

• Денег на всех не хватит? Как определяется очередность проведения капремонта →
• Кто? Сколько? Куда? Капремонт по-новому даёт право выбора →
• Капремонт: вопросы остались →