В ноябре средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составила 4560 долларов, что на 1,1% выше, чем в минувшем октябре. Как констатируют аналитики, это более чем скромные темпы роста цен на недвижимость, ведь даже в посткризисном
Даже сейчас рост цен практически «выдохся», считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Да, за месяц он и перевалил за 1 процент, но вот в недельном шаге к концу ноября ушёл в минус. При этом на протяжении всей осени жильё в столице подорожало на 2,5% в среднем, тогда как в прошлом году эта цифра составила 4%.
Другая тенденция — увеличение предложения на вторичном рынке. По сравнению с летом «вторички» в столице стали продавать почти на 30% больше, а это значит, что квартиры просто не успевают распродавать; рынок буквально «захламляется», и цены неминуемо должны пойти вниз.
Кроме того, закончились, видимо, покупатели, которые хлынули на рынок в первые месяцы после прохождения пика кризиса. Эти люди накопили деньги на покупку жилья и ждали удобного момента для совершения сделки. В кризис цены упали — соответственно, те, кто мог, кинулись покупать. И созданный ажиотаж снова подтолкнул цены; но теперь разогревать рынок некому, новых накоплений у людей за время кризиса не образовалось, так что близится экономическое «затишье» и в результате — стагнация.
Что касается «районных» тенденций на рынке столицы, здесь всё осталось так же, как в октябре. Быстрее всего дорожали квартиры за МКАДом и в Северо-Западном округе, наименьший прирост показали цены на Юго-Востоке. Самыми дешёвыми по-прежнему остаются квадратные метры в Зеленограде (средняя цена — 3 104 долл./кв.м), зато по темпам роста в 1,9% за месяц они обогнали самые дорогие столичные квартиры на Тверской (средняя цена — 8 594 долл./кв.м, прирост за ноябрь — 1,2%).
И такая тенденция в общем прослеживается по всему рынку жилья в Москве. Квартиры экономкласса, расположенные на периферии и не в новостройках, пока пользуются хоть каким-то спросом, поэтому и цены на них ещё растут. А вот «элитка», похоже, готова стагнировать, так что, чтобы купить жилметры подешевле, ближайшие месяцы лучше переждать.
| Цены на квартиры в Москве по округам | В нояб. |
Рост к окт. |
|---|---|---|
| Центральный округ | 6 787 | +1.3% |
| Юго-Западный округ | 5 346 | +0.9% |
| Западный округ | 4 994 | +1.1% |
| Северо-Западный округ | 4 489 | +2.1% |
| Северный округ | 4 484 | +1.2% |
| Северо-Восточный округ | 4 188 | +0.7% |
| Восточный округ | 4 136 | +1.3% |
| Южный округ | 4 116 | +1.6% |
| Юго-Восточный округ | 3 828 | +0.1% |
| Все районы за МКАД | 3 671 | +1.8% |
| Цены на квартиры в Москве по районам | В нояб. |
Рост к окт. | |
|---|---|---|---|
| Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 8 594 | +1.2% |
| Кропоткинская, Парк культуры | 8 562 | +0.3% | |
| Арбат | Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 8 459 | +0.8% |
| Китай-город | Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная | 8 062 | +3.0% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка | 7 339 | +1.5% |
| Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 7 256 | +1.0% |
| Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 6 629 | +0.9% |
| Красносельский | Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды | 6 553 | +2.0% |
| Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар | 6 291 | +1.0% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 6 056 | +1.5% |
| Пресненский | Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 5 911 | +0.5% |
| Беговой | Белорусская | 5 891 | +1.1% |
| Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 5 862 | +0.7% |
| Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 5 802 | +1.5% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 5 718 | +2.4% |
| Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 5 454 | +1.1% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5 420 | +1.3% |
| Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 5 370 | +1.0% |
| Марьина Роща, Савеловский | Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 5 358 | +1.5% |
| Крылатское | Крылатское | 5 278 | +1.1% |
| Басманный | Бауманская | 5 268 | +1.3% |
| Академический | Академическая | 5 266 | +2.6% |
| Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 5 232 | +2.1% |
| Сокольники | Красносельская, Сокольники | 5 198 | +0.2% |
| Динамо | 5 144 | -1.3% | |
| Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 5 037 | -0.4% |
| Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 4 925 | +1.0% |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 4 855 | +1.7% |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 4 830 | -0.2% |
| Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 4 801 | +0.7% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское поле | 4 728 | +1.1% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 4 716 | +0.6% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4 521 | +0.8% |
| Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4 510 | +0.4% |
| Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 4 510 | +2.2% |
| Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная | 4 476 | +1.8% |
| Кунцево | Молодежная | 4 454 | +1.7% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4 452 | +0.8% |
| Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская | 4 448 | +0.9% |
| Строгино | Строгино | 4 448 | +1.5% |
| Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 4 426 | -0.3% |
| Свиблово | Ботанический сад, Свиблово | 4 380 | +1.1% |
| Соколиная гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 4 377 | +0.9% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4 354 | +1.7% |
| Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская | 4 293 | +1.6% |
| Куркино, Молжаниновский | 4 264 | +0.7% | |
| Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская | 4 259 | +2.9% |
| Очаково-Матвеевское | 4 252 | +2.2% | |
| Ясенево | Битцевский парк, Ясенево | 4 239 | +1.3% |
| Москворечье-Сабурово, Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 4 156 | +2.6% |
| Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 4 155 | +0.7% |
| Отрадное | Отрадное | 4 148 | +1.7% |
| Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 4 144 | +1.4% |
| Левобережный, Ховрино | Речной вокзал | 4 121 | +0.1% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4 114 | -0.3% |
| Головинский | Водный стадион | 4 103 | +0.3% |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4 086 | +2.2% |
| Северное Медведково | Медведково | 4 074 | +1.9% |
| Теплый Стан | Теплый стан | 4 074 | +1.6% |
| Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино | 4 054 | +2.9% |
| Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля | 4 022 | +1.3% |
| Перово | Перово | 3 916 | +0.9% |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 3 916 | +2.4% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 3 897 | +1.3% |
| Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 3 885 | +2.5% |
| Лианозово | Алтуфьево | 3 858 | +1.3% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 3 850 | -0.0% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 3 823 | +0.8% | |
| Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 3 818 | +1.8% |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Старокачаловская | 3 810 | +2.8% |
| Печатники | Печатники | 3 780 | +1.2% |
| Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 3 774 | +1.2% |
| Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 3 768 | +1.7% |
| Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 3 763 | +1.5% |
| Люблино | Волжская, Люблино | 3 740 | +1.5% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 3 737 | +1.7% |
| Южное Бутово | Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 3 734 | +1.4% |
| Рязанский | Рязанский проспект | 3 645 | +1.6% |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 3 620 | +1.9% | |
| Солнцево | 3 612 | -1.0% | |
| Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 3 525 | +1.2% |
| Внуково, Ново-Переделкино | 3 508 | +1.8% | |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3 483 | +1.6% | |
| Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | 3 468 | +2.3% | |
| Жулебино, Некрасовка | 3 384 | +1.0% | |
| Зеленоград | 3 104 | +1.9% | |
