Что за закон об электронных закладных по ипотеке?

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, регулирующий обращение электронных закладных в сфере ипотечного кредитования. Этот документ вносит изменения в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ, он опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно закону, при оформлении ипотечного кредитования граждане имеют право составить электронную закладную как альтернативу традиционной документарной закладной.

Статья по теме

Кредитные тонкости. Как сэкономить на ипотеке?

Что такое электронная закладная?

Электронная закладная — это новая бездокументарная ценная бумага. Как и документарная закладная, она удостоверяет следующие права её владельца (в случае ипотеки — банка):

• на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
• на залог на имущество, обремененное ипотекой.

Электронная закладная составляется залогодателем (лицом, предоставившим имущество в залог) и должником (если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству). Эти лица являются обязанными по закладной.

Согласно внесённым поправкам, форма выдачи закладных — электронная или бумажная — будет определяться в договоре об ипотеке.

Вопрос-ответ

Как менялись ставки по ипотеке в России. Инфографика

Как составляется электронная закладная?

Эта бумага составляется в виде электронного документа путем заполнения в электронном виде формы, размещённой на портале госуслуг или на сайте органа регистрации прав в интернете (Росреестра). Документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и должника и отправляется в Росреестр, где заверяется подписью государственного регистратора. Затем электронная закладная переходит на хранение в депозитарий (банковское хранилище ценных бумаг). Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке.

Что должна содержать электронная закладная?

Согласно закону, электронная закладная, помимо сведений, которые вносятся в бумажную закладную (подпункты 1-11, 13 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке»), должна содержать:

• номер счёта депо (специальный учетный регистр в бухгалтерских книгах депозитария, на котором отражается состояние определенных параметров ценных бумаг, доверенных депозитарию для учета) первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего право по электронной закладной;
• номер счёта депо номинального держателя (при наличии);
• наименование депозитария, в который электронная закладная передаётся на хранение;
• адрес электронной почты депозитария;
• иную информацию, необходимую для зачисления электронной закладной на указанные счета в депо.

Смотрите также:

• ...Почему муниципалитеты не отчитываются перед населением? →
• ...Кому жаловаться на плохие сайты госслужб? →
• ... Что такое персональные данные? →