Закрытие данных из реестра недвижимости (ЕГРН) может спровоцировать увеличение случаев мошенничества — так считают представители бизнес-сообщества. С письмами риэлторов и других экспертов в сфере недвижимости в адрес правительства и Министерства строительства ознакомились «Известия».
Что такое ЕГРН и чем он полезен для россиян?
ЕГРН — официальная база данных, в которой хранится вся информация о зарегистрированной недвижимости в России: адреса, кадастровые номера, даты возникновения прав на объекты недвижимости, сведения о собственниках и т. д.
Уже более 20 лет, с начала использования реестра, любой житель России может получить справку о любом объекте недвижимости — выписку из ЕГРН со всей необходимой информацией о здании или земельном участке, его собственниках и наложенных ограничениях. Получить документ можно как при личном визите в МФЦ, так и через портал Госуслуг, сайты Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
Основной плюс открытого реестра — возможность проверки «чистоты» недвижимости перед совершением сделки. Например, выбрав квартиру из вторичного фонда, можно было запросить выписку из реестра и узнать, кто на самом деле является ее хозяином, один ли собственник или несколько, можно ли вообще продавать это имущество или на него наложен арест или другие обременения.
Использовать открытые сведения можно будет только до 1 марта 2023 года — с этого дня сведения из реестра станут закрытыми.
Для чего данные ЕГРН сделали закрытыми?
В июле Госдума одобрила поправки в закон о персональных данных и засекретила сведения из ЕГРН — закон о внесении изменений подписан президентом и опубликован. С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН на любого человека можно будет только при условии, что владелец недвижимости дал на это согласие, или по нотариальному запросу.
Один из инициаторов нововведений, депутат Госдумы Александр Ющенко, пояснил, что такие меры помогут бороться с утечкой персональных данных. По данным Росреестра, то, что данные из ЕГРН может получить любой желающий, беспокоит граждан, особенно пенсионеров и тех, кто живет один. Представители юридической компании Level group полагают, что поправки призваны особенно защитить конкретные категории граждан — сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих.
Какие риски провоцирует закрытие ЕГРН?
Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова в беседе с «Известиями» заявила, что единый реестр сведений — открытый массив данных, которыми с момента создания могли пользоваться все участники сделок с недвижимостью, однако предполагаемые поправки исключат возможность использования этой информации.
Представители федеральной компании «Этажи», критикуя поправки в закон о персональных данных, указали, что закрытие реестра может повлечь увеличение числа случаев мошенничества при продаже «вторички» — проверка чистоты контрагента для простых граждан станет намного сложнее. «Аферистам станет проще обмануть доверчивых граждан, выдав себя за собственника, получив задаток и исчезнув с деньгами, — сказала «Известиям» заместитель директора федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова.
Член комитета торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусанна Киракосян усмотрела в новой процедуре запроса сведений из ЕГРН через нотариуса риски для самих нотариусов. Эксперт пояснила, что нотариусам придется оценивать причины запроса таких сведений — критерии оценки не определены, а многие договоры могут быть составлены «на коленке».
Как закрытие ЕГРН повлияет на работу управляющих компаний и ТСЖ?
Если между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и управляющей компанией или ТСЖ заключен прямой договор, управляющая организация должна предоставлять РСО сведения о собственниках в многоквартирных домах ( п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).
По мнению Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, направленному в Минстрой, введение новых правил получения сведений из ЕГРН делает невозможным получение актуальной информации о собственниках. Это, в свою очередь, по мнению Киракосян, ставит под угрозу проведение общих собраний и работу с жильцами, у которых есть долги за жилищно-коммунальные услуги.
Что предлагают изменить?
По информации «Известий», экспертное сообщество предложило три важные, по их мнению, корректировки:
- ограничение доступа к тем сведениям ЕГРН, которые касаются данных военных и полицейских, по желанию самих правообладателей;
- предоставление открытого доступа к базе прав на недвижимость для профессионального риэлторского сообщества;
- участие в организации собраний собственников жилья в многоквартирных домах представителей нотариальных контор — по мнению инициаторов, это позволит защитить персональные данные собственников и избежать подделки протоколов.
Источники: