Для застройщиков и риелторов декабрь считается месяцем активных сделок с жильем. Мы попросили ответить экспертов на вопрос, ждать ли в этом году предпраздничного ажиотажа?
— В последние недели две рынок вторичного жилья уже начал оживать. Пошли звонки по объявлениям, пошли просмотры. Запросов больше примерно на 20-25%. Люди, видимо, начали снимать деньги со вкладов и хотят их вложить «в бетон». В декабре со сделками будет поинтересней, чем было с середины октября до середины ноября. Но с декабрем 2023 года показатели вряд ли сравнятся.
По «первичке» ситуацию оценить трудно из-за того, что заявок по ней больше не стало. У нас лимиты по льготной ипотеке то появляются, то заканчиваются. В банках постоянно меняются какие-то условия.
— Сейчас наблюдается сезонный всплеск активности покупателей. До Нового года осталось немного времени, сроки на депозитах подошли к концу, и наступила потребность завершить реализацию личных проектов.
Сделки происходят между теми, кто хочет разместить деньги на депозите, и теми, кто хочет их снять с депозита. У тех и у других свои критерии эффективности активов и накоплений, свои страхи и опасения. Основные сделки стали происходить с наличным расчетом или с небольшой доплатой с использованием ипотечных средств. В Нижнем Новгороде, например, основное количество сделок сейчас происходит в сегменте «Эконом» и в ценовом диапазоне 4-5 млн руб. Торг идет, как и раньше, в пределах 5-7% в зависимости от сегмента объекта.
— В текущих условиях декабрь покажется довольно ярким. Но, понятно, он будет не таким активным, как в предыдущие годы. Замечу, что все проблемы, которые сопровождают льготную ипотеку, не столько охлаждают спрос, сколько подстегивают его. Потенциальные заемщики и покупатели видят новости о том, что лимиты по «Семейной ипотеке» завершаются. Срабатывает страх того, что ты упустишь возможность взять дешевый кредит. Ведь, возможно, в следующем году условия по льготным программам будут трансформироваться. Как — пока точно не знает никто. Поэтому в декабре ждем, что льготные программы будут работать максимально.
— С января 2025 года подорожают многие госпошлины. В том числе те, которые нужны при оформлении документов для сделок с жильем. Это тоже в какой-то мере подстегивает покупателей и продавцов не затягивать с оформлением документов. Например, за выписку из Единого госреестра недвижимости придется заплатить вдвое больше, чем сейчас. Стоимость электронной версии документа составит 580 руб., а бумажной — 920. Обычно выписку из ЕГРН заказывают дважды — до сделки и непосредственно к моменту подачи документов в Росреестр. Так стороны могут убедиться, что на объект не был наложен арест или не появилось какое-нибудь ограничение.
— В 2024 году ситуация может быть несколько иной из-за высокой ключевой ставки, которая влияет на условия кредитования и доступность ипотеки. Высокие процентные ставки обычно сдерживают спрос, так как потенциальные покупатели сталкиваются с увеличением ежемесячных платежей по ипотечным кредитам. Это может привести к снижению активности на рынке, особенно среди тех, кто планирует приобретение жилья в кредит.
Но есть несколько факторов, которые могут поддержать рынок в декабре. Первый: некоторые покупатели, особенно семьи с детьми, могут стремиться завершить сделки перед началом нового года. Второй: инвесторы могут активизироваться в поисках выгодных предложений, особенно если они планируют использовать налоговые вычеты. Третий: некоторые продавцы могут быть готовы снизить цены, чтобы привлечь покупателей. Так что ждем, что декабрь все же станет месяцем сделок, хотя и с некоторыми оговорками.
— Однозначно ожидаю в декабре подъем по числу сделок с жильем. Одной из ключевых причин подъема числа сделок является окончание календарного года, когда у многих людей открываются банковские депозиты. Граждане будут перекладывать деньги с банковских счетов в бетон. Кроме того, с 1 января 2025 года застройщики планируют уменьшить количество льготных ставок по ипотеке. Пока есть разные возможности покупки новостройки. Да, с определенными условиями и удорожанием, но граждане готовы рассматривать такие предложения из-за низких процентных ставок. Например, предложение от застройщика — низкая процентная ставка по ипотеке на первые 5-8 лет, а далее базовая ставка. Это создает дополнительный стимул для покупателей, которые хотят успеть воспользоваться действующими условиями, которые потом будут недоступны.
Плюс ко всему, в декабре 2024 года многие работодатели выплачивают годовые премии сотрудникам. Некоторые организации специально перенесли выплаты годовых премий с 2025 на 2024 год, чтобы их сотрудники могли позволить себе крупные покупки. Эти дополнительные средства становятся значительным подспорьем для покупки квартиры.