Рейтинг самых «дорогих» и «дешёвых» районов Москвы. Где и когда выгодно покупать?

В ноябре средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составила 4560 долларов, что на 1,1% выше, чем в минувшем октябре. Как констатируют аналитики, это более чем скромные темпы роста цен на недвижимость, ведь даже в посткризисном 2009-м ноябрь принёс на рынок бОльшее подорожание. Но даже тогда уже к зиме квартиры в столице начали дешеветь. Поэтому в этом году стоит ожидать аналогичной ситуации.

   

   

Даже сейчас рост цен практически «выдохся», считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Да, за месяц он и перевалил за 1 процент, но вот в недельном шаге к концу ноября ушёл в минус. При этом на протяжении всей осени жильё в столице подорожало на 2,5% в среднем, тогда как в прошлом году эта цифра составила 4%.

Другая тенденция — увеличение предложения на вторичном рынке. По сравнению с летом «вторички» в столице стали продавать почти на 30% больше, а это значит, что квартиры просто не успевают распродавать; рынок буквально «захламляется», и цены неминуемо должны пойти вниз.

Кроме того, закончились, видимо, покупатели, которые хлынули на рынок в первые месяцы после прохождения пика кризиса. Эти люди накопили деньги на покупку жилья и ждали удобного момента для совершения сделки. В кризис цены упали — соответственно, те, кто мог, кинулись покупать. И созданный ажиотаж снова подтолкнул цены; но теперь разогревать рынок некому, новых накоплений у людей за время кризиса не образовалось, так что близится экономическое «затишье» и в результате — стагнация.

Что касается «районных» тенденций на рынке столицы, здесь всё осталось так же, как в октябре. Быстрее всего дорожали квартиры за МКАДом и в Северо-Западном округе, наименьший прирост показали цены на Юго-Востоке. Самыми дешёвыми по-прежнему остаются квадратные метры в Зеленограде (средняя цена — 3 104 долл./кв.м), зато по темпам роста в 1,9% за месяц они обогнали самые дорогие столичные квартиры на Тверской (средняя цена — 8 594 долл./кв.м, прирост за ноябрь — 1,2%).

И такая тенденция в общем прослеживается по всему рынку жилья в Москве. Квартиры экономкласса, расположенные на периферии и не в новостройках, пока пользуются хоть каким-то спросом, поэтому и цены на них ещё растут. А вот «элитка», похоже, готова стагнировать, так что, чтобы купить жилметры подешевле, ближайшие месяцы лучше переждать.

 

   

   

Смотрите также:

• Недвижимость в Москве: цены могут вырасти на 15-20%, но через 2-3 года резко упадут →
• Цены на квартиры в Москве: в марте «дешёвое жильё» подорожало на 2,5% →
• Рейтинг цен на квартиры в Москве. Быстрее всего дорожает жильё в ЗАО →