Правительство Российской Федерации в середине марта дало добро на запуск программы льготной ипотеки, призванной снизить ставку по жилищному кредиту до приемлемого уровня, пока Центробанк не опустит ключевую ставку. На реализацию программы из бюджета страны было выделено 200 миллиардов рублей, которые должны позволить банкам выдавать ипотеку под 12% годовых — как это было до падения рубля и последовавшей за ним тяжёлой экономической ситуации.
Однако в программе есть и ряд ограничений, которые подверглись критике. Во-первых, ипотека на льготных условиях может быть выдана только определённым категориям граждан или тем, для кого это жильё станет единственным. Во-вторых, сумма кредита не должна превышать 8 миллионов рублей, а первоначальный взнос за квартиру не должен быть ниже 20% от общей стоимости квартиры. И в-третьих, квартира должна приобретаться исключительно на первичном рынке. Таким образом, получается, что в ипотеку можно взять квартиру в новостойке стоимостью не более 10 миллионов рублей, да и то не всем.
Многие сразу испугались, что квартиры в Москве и некоторые квартиры в других регионах России будут недоступны для покупки по программе льготной ипотеки. Поэтому АиФ.ru решил проверить, можно ли на таких условиях приобрести недвижимость в крупнейших и самых привлекательных городах России, и если можно, то какую.
Москва
Больше всего опасений, конечно, было связано с квартирами в Москве, где цены на недвижимость, как известно, иногда идут даже с опережением мирового графика.
На поверку же оказалось, что квартиру в пределах 10 миллионов рублей можно купить в любой новостройке эконом-класса российской столицы. Больше всего предложений, удовлетворяющих всем условиям, нашлось в Царицыно и Митино — районах, находящихся неподалеку от МКАД, в которых ведётся активное строительство жилья эконом-класса. Но, если поискать получше, то за эти деньги можно найти недвижимость и в престижных районах столицы, а можно и от экономного перейти даже к комфорт-классу.
Так, за 9,98 миллиона рублей продаётся квартира в почти достроенном жилом комплексе в паре минут пешком от метро «Водный стадион» — на севере престижной зелёной ветки столичного метро. Причём это будет даже не «однушка», а полноценная трёхкомнатная квартира на 21 этаже нового жилого комплекса площадью 71,1 квадратного метра.
Ещё ближе, почти впритык к Третьему транспортному кольцу, у метро «Международная», в непосредственной близости от Москва-Сити, продаётся однокомнатная квартира в новом жилом здании. Это, конечно, не три комнаты, но и 51 квадратный метр собственной недвижимости почти в центре столицы — тоже неплохо. Сумма примерно та же — 9,98 миллиона рублей.
Примерно за те же деньги, 9,97 миллиона рублей, недалеко от метро «Аэропорт» продаются апартаменты в стиле лофт площадью 34 квадратных метра с потолками выше 4 метров.
Чуть дешевле, за 9,82 миллиона рублей, есть возможность приобрести квартиру между станциями метро ВДНХ и «Алексеевская», в непосредственной близости от проспекта Мира. Это будет 1-комнатная квартира площадью в 47,9 квадратного метра. Да, в тесноте, но не в обиде, ведь это уже полноценный бизнес-класс.
Хочется простора? Тогда надо смотреть предложения в Москве, но за пределами МКАДа. В четырёх километрах от этой транспортной артерии столицы по Калужскому шоссе, на улице Коммунарка, за 9,82 миллиона рублей есть возможность стать владельцем полноценной трёхкомнатной квартиры площадью в 82 квадратных метра.
Московская область
При нехватке денег на Москву, но непреодолимом желании жить с комфортом, можно рассмотреть предложения в популярной Московской области.
Нужно каждый день ездить в столицу по работе? Нет проблем. За 9,98 миллиона рублей в Химках, в километре от МКАД, можно купить «трёшку» площадью в 93,8 квадратного метра. Естественно, в эту же сумму вполне уложатся и менее просторные квартиры в этом районе.
За 9,98 миллиона рублей также можно приобрести уже 4-комнатную квартиру в доме класса Delux в подмосковном городе Красногорск. С дорогой в Москву, конечно, могут возникнуть определённые проблемы, но 133 квадратных метра элитного жилья будут неплохой компенсацией за это.
В подмосковных Мытищах за 10 миллионов рублей ровно можно также прикупить 4-комнатную квартиру, но в жилом комплексе чуть ниже уровнем и чуть меньшей площади — «всего» 98 квадратных метров.
Санкт-Петербург
Вторым по популярности, да и по стоимости жилья городом нашей страны является Санкт-Петербург. Но, несмотря на то, что его часто называют северной столицей, цены на недвижимость здесь уже не столичные.
Так, если в пределах 10 миллионов рублей в престижном районе Москвы квартиру пришлось бы выискивать, то в Питере за эту же сумму можно присмотреться к двухкомнатной квартире, находящейся между бизнес- и комфорт-классом. Она будет располагаться в 100–300 метрах от самого сердца города, Невского проспекта и площади Восстания. Площадь квартиры будет равна 70 квадратным метрам.
Если хочется чего-то побольше и расположение в самом центре не так принципиально, то идеальным предложением за 10 миллионов рублей станет квартира в районе площади Ленина — на Свердловской набережной — тоже не самый плохой район города, мягко говоря. За эти деньги там можно купить трёхкомнатную квартиру в жилом комплексе комфорт-класса.
А о более удалённых от центра районах и говорить не стоит — там в льготную ипотеку вполне можно уложить и две квартиры, если бы это было возможно.
Сочи
Третьим по популярности городом нашей страны в последнее время становится Сочи. Это происходит из-за близости к морю, горнолыжному курорту Красная Поляна, трассе для гонок «Формулы-1» и большому количеству спортивных объектов, оставшихся в наследство от зимних Олимпийских игр 2014 года.
Вслед за инвесторами в регион потянулись и покупатели, а следовательно, цены начали расти как на дрожжах. Но за 10 миллионов в Сочи по-прежнему можно себе позволить практически всё.
Во всяком случае, ровно за эту сумму предлагают приобрести 3-комнатную квартиру площадью 90–100 квадратных метров в новейшем жилом комплексе бизнес-класса в 150–200 метрах от моря. А с 13 этажа через панорамные окна будет открываться потрясающий вид на Чёрное море.
Есть в Сочи и другие предложения по такой цене, но есть и квартиры подешевле — либо меньше комнат, либо до пляжа идти дальше, либо класс жилья уже не носит гордое имя «бизнес».
Казань
В «третьей столице» России, славном городе Казань, за 10 миллионов рублей, обещанных по программе льготной ипотеки, можно позволить себе всё и даже больше.
Так, например, за 9,9 миллионов рублей есть возможность приобрести в собственность 4-комнатную квартиру в 6-этажном кирпичном доме бизнес-класса площадью, ни много ни мало, в 166 квадратных метров — почти в самом сердце города, на улице Некрасова.
В самом же историческом центре, также в кирпичном доме, можно купить другую 4-комнатную квартиру, но уже чуть меньшей площади — 151 квадратный метр — за 9,6 миллионов рублей.
Екатеринбург
В столице Урала, в городе Екатеринбурге, предложений на 10 миллионов рублей не так уж и много. Здесь даже самое элитное жильё в новостройках стоит дешевле.
Но нам всё же удалось найти предложение приобрести 3-комнатную квартиру на 12-м этаже дома с потрясающим видом на весь исторический центр города. Это недвижимость бизнес-класса площадью в 123,8 квадратных метра.
Неподалёку продаётся ещё одна 3-комнатная квартира, но уже комфорт-класса, площадью всего 92 квадратных метра в потрясающем жилом комплексе из стекла и бетона. Цена — 8,9 миллиона рублей.
Ростов-на-Дону
Столица юга России — Ростов-папа, Ростов-на-Дону, город, в котором в 2018 году пройдут матчи чемпионата мира по футболу, как, впрочем, и во всех уже упомянутых нами городах.
Цены в Ростове-на-Дону соответствуют статусу города — предложений в районе 10 миллионов рублей хватает. Самое заманчивое из них — возможность покупки 4-комнатной квартиры площадью 122 квадратных метра в строящемся жилом комплексе бизнес-класса на самом берегу Дона с умопомрачительным видом на реку.
Ближе к центру, несмотря на отсутствие вида на Дон, цены начинают расти. Так, в сердце города, на улице Пушкинская, между Красноармейской и Садовой, можно купить уже лишь 3-комнатную квартиру площадью в 106,1 квадратных метра настоящего южного бизнес-класса. Цена — 9,85 миллиона рублей.
Калининград и Владивосток
И под конец мы решили проверить, какую недвижимость можно позволить себе в самых отдалённых от географического центра краях нашей родины, Владивостоке и Калининграде.
Оказалось, что в самой западной региональной столице страны за 9,23 миллиона рублей есть возможность приобрести 3-комнатную квартиру площадью 120 квадратных метров с двумя санузлами — в самом центре города, в престижном районе — на Острове. Кто знает Калининград, тот поймёт.
Во Владивостоке много предложений найти не удалось. Одно из них привлекло внимание перспективой открытия собственного бизнеса. Так, в столице Приморья за 10 миллионов рублей ровно продаётся 3-комнатная квартира площадью в 97 квадратных метров. Привлекательность же её заключается в том, что она расположена на первом этаже и позволяет организовать собственнику целых три собственных входа с улицы — хоть магазин открывай, хоть офис, хоть парикмахерскую...