Цены на квадратные метры в новостройках в зоне центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД)), после ее полного запуска могут увеличиться на 10-15 %.
«После полного запуска ЦКАД цены в новостройках данной зоны вырастут на 10-15%. Это при оптимистичном сценарии развития проекта, то есть при условии, что все заявленные задачи, возложенные на ЦКАД, будут воплощены в реальность – транзитный транспорт отделен от транспортного потока, идущего в Москву, близлежащие города и обратно, созданы удобные развязки, а радиальные дороги разгрузятся», рассказал коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
На сегодняшний день около 600 проектов находятся в пределах 10-30 км от МКАД. Чем отдаленней от Москвы, тем спрос на такое жилье ниже. Это объясняется транспортной недоступностью и дефицитом инфраструктуры, которая создается в непосредственной близости от столицы.
По словам Григория Алтухова, ЦКАД может создать условия для развития тех территорий, которые расположены в 30-60 км от МКАД.
«Наша компания как девелопер видит большое количество земельных участков на расстоянии 30-60 км от МКАД, которые идеально подходят под строительство жилья как в составе существующих городов, так и в плане комплексного освоения территории. Но, к сожалению, эти проекты годами ждут инвесторов просто потому, что спрос среди покупателей низкий», - поясняет эксперт.
Григорий Алтухов также подчеркнул, что только строительство дороги, которая сможет соединить между собой как Подмосковные города опосредованно от Москвы, так и снизить транзитную нагрузку с близлежащих к столице территорий, позволить осваивать земли вдоль ЦКАД.
И как отметил эксперт, если после запуска ЦКАД загруженность дорог останется примерно на том же уровне, что и сейчас, то цены в соседних новостройках вряд ли существенно изменятся.
Добавим, что сегодня мэр Москвы Сергей Собянин принял решение открыть движение по вновь отстроенной эстакаде № 5, что должно существенно облегчить съезд автотранспорта с внутренней стороны МКАД на Можайское шоссе.