Центральный банк РФ понизил ключевую ставку на 1,5 процентных пункта, до 8%. От ее размера зависят все ставки в экономике, в том числе кредитные. Совсем скоро финансовые организации начнут снижать проценты по займам — потребительским, автомобильным, ипотечным.
«Весенний шок высоких ипотечных ставок уже в прошлом. Условия по госпрограммам, как и проценты по рыночной ипотеке на первичку и вторичку, вернулись к значениям февраля. Теперь взять жилищный кредит можно по рыночной ставке 9-10,5%. По нашим данным, индекс ипотеки (средняя ставка по всем программам в банках страны) к 17 июля 2022 года снизился до 9,44%.
По льготным программам уже сегодня можно взять ипотеку дешевле 6% (по семейной) и 7% (по ипотеке с господдержкой) благодаря значительным дисконтам от банков (до 2%) и субсидиями от застройщиков. Мы видим, что новостройки сегодня предлагают от 0,01%. Разумеется, итоговые расходы покупателя будут сопоставимы с затратами по программам банков. Однако сэкономить, воспользовавшись предложением девелоперов, покупатели смогут», — рассуждает эксперт.
Правда, цены на недвижимость вновь показывают разнонаправленную динамику, несмотря на прогнозы масштабной коррекции из-за падения спроса. С одной стороны, по оценкам аналитиков ВТБ, за последние полтора месяца стоимость жилья снизилась на 2%. В то же время за июнь квадратный метр в новостройке вырос на 0,2-3,6% в 18 регионах страны, свидетельствуют данные ЦИАН.
«Мы прогнозируем, что в дальнейшем на ситуацию с ценами будет влиять снижение покупательской активности россиян из-за падения доходов и неуверенности в стабильном будущем. Банкам и застройщикам придется учитывать эти факторы, планируя ценообразование недвижимости и ипотечные программы осенью — в традиционно высокий сезон.
Покупателям с первоначальным взносом, ранее ждавшим снижения ставок, уже можно приступать к реализации жилищного вопроса с помощью любой из льготных госпрограмм на первичном рынке. Привлекательных ипотечных предложений на новостройки достаточно», — говорит Баджурак.
А вот тем, у кого острой потребности в улучшении жилищных условий сейчас нет, эксперт рекомендует воздержаться от покупки квартиры в ипотеку, тем более если нет солидного первоначального взноса (банки начали повышать требования к первому взносу даже по одобренным ипотекам).
В ближайший квартал лучше подождать коррекции цен на квартиры, возможного дальнейшего снижения ключевой ставки Центральным банком и новых мер поддержки от государства, считает Баджурак.
«В июне уже прозвучали инициативы лидеров ипотечного сектора распространить льготную ипотеку на все семьи с детьми. К сожалению, перспективы распространения льготной ипотеки на вторичку пока туманны», — резюмирует он.