Торговые комплексы Москвы: выживают лучшие

Статья по теме
Лужков: место рынков займут цивилизованные торговые центры
   
   

Как считают финансовые аналитики, нынешний кризис отбросил экономику России лет на 7-9 назад. И официальные данные Росстата подтверждают эту версию: одна только розничная торговля по сравнению с 2008-м годом «просела» аж на 5,3%, то есть показала рекордное падение с 2000-го года. Не последнюю роль в этом сыграло и поведение покупателей: потребительская активность россиян неуклонно падала с начала года, и даже в преддверии новогодних праздников всё больше людей предпочитают отказываться от серьёзных покупок.

Естественно, создавшаяся ситуация затронула не только сферу розничной торговли, но и несколько секторов, с ней связанных. Всё больше объектов торговой недвижимости постепенно теряют своих арендаторов: некоторые из них просто-напросто уходят с рынка, другие же ищут более подходящие по соотношению «цена-качество» торговые площади. В итоге выживают те, кто может предложить предпринимателям высокое европейское качество и максимальную эффективность затрат на аренду.

Как оказалось, таковых в Москве не много. По данным RealEstate.ru, средний объём пустующих площадей в столичных торговых центрах достигает 5-12%, а некоторые ТРЦ и вовсе не заполнены более чем на половину. И лишь немногим комплексам удаётся держаться наплаву даже в кризис: благодаря удобному месторасположению, качественной инфраструктуре и в то же время разумной ценовой политике эти объекты могут многое предложить своим арендаторам.

Например, ТЯК «Москва», работающий в соответствие с федеральным и городским законодательством — комплекс ориентирован на массового потребителя и давно оправдал своё название по-настоящему столичными качественными показателями. И несмотря на то что ТЯК не входит в число так называемых элитных торговых площадей, он стабильно привлекает посетителей со всех уголков страны и показывает высокий уровень предоставляемых услуг. Осенью на территории комплекса появились новые охраняемые парковки (чем, кстати, может похвастаться далеко не каждая «элитка» в центре столицы), были организованы отдельные въезды и выезды для легкового и крупногабаритного транспорта, созданы дополнительные пешеходные входы. Внутри ТЯК оборудован специальными приспособлениями для комфортного передвижения инвалидов, в комплексе есть несколько ресторанов, обширный фудкорт, каток, кинотеатр и детский игровой городок. Плюс, развитие инфраструктуры и повышение качества работы ТЯК продолжается и сейчас — в этом вопросе руководство активно сотрудничает как с администрацией города, так и с местными жителями близлежащих районов.

Но такие примеры — скорее исключение из правил. Общая же ситуация в столице остаётся неутешительной. К концу года средние показатели незаполненности ТК и ТЦ, по некоторым оценкам, могут достигнуть 15%, причём, несмотря на это, Москва постоянно пополняется новыми торговыми объектами. По оценкам GVA Sawyer, на конец третьего квартала текущего года общий объем предложения торговых площадей в Москве достиг 3 млн кв. м! И ещё 566 тыс. кв. м должно быть введено в эксплуатацию до конца декабря.

А ведь ситуация в экономике ещё далека от того переломного момента, когда потребительская активность и увеличение объёмов банковского кредитования позволит розничной торговле встать на ноги. Не стоит забывать и о том, что многие ТРЦ проектировались с расчётом на игорные заведения, а они навсегда выехали из столицы в середине этого года.

   
   

Зачем же тогда столице новые торговые центры, остаётся вопросом. На рынке Москвы и так есть качественные, зарекомендовавшие себя объекты, при этом сумевшие надёжно и органично войти в столичную инфраструктуру; а новое строительство всегда связано с проблемами как для города, так и для жителей близлежащих районов. И если кризис до сих пор не скорректировал планы застройщиков, то нелёгкое положение их потенциальных арендаторов и более успешная работа конкурентов, возможно, послужит «сигналом к отступлению».

Смотрите также: