Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с начала года темпы роста цен сократились более чем вдвое. Однако у аналитиков всё ещё поводы поспорить, так как дальнейшая судьба столичного жилья выглядит неоднозначно.
За первое полугодие 2008-го средняя стоимость квартир в столице выросла почти на треть. Теперь квадратный метр в Москве стоит около 5800 долларов или 135 тысяч рублей. Причём на темпах подорожания во многом сказывается класс жилья: больше всего прибавили в цене однушки, традиционно являющиеся наиболее востребованными, и квартиры в старых панельных домах. Это и не удивительно: в период бурного роста быстрее других дорожает то, что было дёшево. Поэтому наиболее «бюджетное» жильё набрало с начала года 30-35% стоимости.
| Недвижимость в Москве (долл./кв.м) | На июнь | Рост с янв. |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5383 | 32,7% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5427 | 31,0% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5602 | 27,5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5757 | 30,2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 6292 | 20,2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 6030 | 22,3% |
| Все панельные и блочные дома | 5471 | 30,3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6026 | 24,0% |
В результате, главная проблема столичного рынка состоит в том, что основная масса потенциальных покупателей практически не имеет к нему доступа: не только малообеспеченные люди, но даже так называемый средний класс уже давно оказались за бортом дележа московской жилплощади. Для большинства не является выходом даже ипотека, и люди могут позволить себе только жильё в Подмосковье в 20-30 км от МКАД. Остаётся вопрос: сколько же осталось покупателей, готовых потратить около миллиона долларов на довольно средненькую квартиру в Москве? Как считают аналитики, сколько бы их ни было, вскоре московский рынок может ожидать настоящий коллапс, и тогда уже начнётся гонка не за квадратными метрами, а за покупателями. Подробный прогноз специалистов о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в Москве, читайте ЗДЕСЬ.
| Цены на квартиры в Москве (долл./кв. м) | На июнь | Рост с янв. |
|---|---|---|
| Тверская, Пушкинская, Маяковская | 9588 | 13,8% |
| Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская | 9540 | 13,9% |
| Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост | 9504 | 17,7% |
| Кропоткинская, Парк культуры | 9383 | 20,6% |
| Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье | 8696 | 18,4% |
| Фрунзенская, Спортивная | 8427 | 14,5% |
| Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская | 8168 | 20,7% |
| Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар | 7981 | 17,8% |
| Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы | 7785 | 17,5% |
| Краснопресненская, Улица 1905 года | 7251 | 25,8% |
| Белорусская | 7237 | 24,1% |
| Университет, Воробьевы горы | 7143 | 28,6% |
| Таганская, Курская | 7054 | 19,2% |
| Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая | 7046 | 24,5% |
| Ленинский проспект, Шаболовская | 6868 | 19,7% |
| Савеловская, Новослободская, Марьина роща | 6654 | 23,8% |
| Профсоюзная, Новые черемушки | 6477 | 21,5% |
| Сокол, Аэропорт | 6428 | 23,6% |
| Динамо | 6415 | 31,7% |
| Академическая | 6347 | 23,3% |
| Крылатское | 6301 | 26,5% |
| Проспект вернадского | 6292 | 24,9% |
| Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект | 6289 | 32,8% |
| Сокольники, Красносельская | 6288 | 23,1% |
| Рижская, Алексеевская | 6241 | 25,3% |
| Бауманская | 6223 | 23,3% |
| Полежаевская, Беговая | 6141 | 27,5% |
| Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская | 6102 | 26,6% |
| Юго-западная | 5993 | 21,8% |
| ВДНХ, Ростокино | 5992 | 26,4% |
| Беляево, Коньково, Калужская | 5972 | 25,3% |
| Октябрьское поле | 5823 | 25,3% |
| Войковская, Коптево | 5783 | 32,8% |
| Молодежная | 5745 | 29,6% |
| Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект | 5713 | 26,8% |
| Тульская, Нагатинская, Нагорная | 5688 | 28,5% |
| Преображенская площадь | 5676 | 35,4% |
| Коломенская, Нагатинский затон | 5675 | 28,2% |
| Строгино | 5666 | 29,0% |
| Тимирязевская, Дмитровская | 5625 | 27,2% |
| Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора | 5558 | 29,4% |
| Южная, Чертановская | 5556 | 25,3% |
| Кунцевская | 5548 | 27,1% |
| Бабушкинская | 5535 | 35,2% |
| Щукинская, Тушинская | 5498 | 29,2% |
| Ясенево, Битцевский парк | 5489 | 28,9% |
| Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый | 5458 | 28,3% |
| Теплый стан | 5409 | 36,1% |
| Речной вокзал | 5380 | 31,2% |
| Отрадное | 5371 | 32,0% |
| Водный стадион | 5360 | 28,2% |
| Медведково | 5357 | 34,0% |
| Свиблово, Ботанический сад | 5343 | 35,0% |
| Планерная, Сходненская, Тушино | 5317 | 31,5% |
| Очаково-Матвеевское | 5295 | 27,7% |
| Первомайская, Измайловская, Измайлово | 5258 | 31,6% |
| Перово | 5221 | 31,9% |
| Щелковская, Гольяново | 5211 | 34,0% |
| Северное бутово | 5199 | 27,2% |
| Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово | 5172 | 31,1% |
| Новогиреево, Ивановское | 5155 | 36,2% |
| Алтуфьево | 5151 | 31,6% |
| Пражская, Улица академика янгеля, Аннино | 5138 | 31,4% |
| Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово | 5131 | 28,7% |
| Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок | 5130 | 30,6% |
| Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово | 5088 | 34,3% |
| Красногвардейская, Братеево | 5060 | 37,1% |
| Бибирево | 5046 | 33,1% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 5037 | 32,7% |
| Кузьминки, Текстильщики | 5000 | 31,5% |
| Печатники | 4991 | 36,9% |
| Митино | 4962 | 33,5% |
| Рязанский проспект | 4960 | 34,5% |
| Южное бутово | 4960 | 32,6% |
| Марьино, Братиславская | 4953 | 33,0% |
| Люблино, Волжская | 4951 | 33,3% |
| Петровско-разумовская, Владыкино | 4950 | 30,7% |
| Куркино | 4845 | 26,8% |
| Солнцево | 4821 | 32,3% |
| Бескудниково, Дегунино | 4762 | 36,4% |
| Выхино, Вешняки | 4695 | 33,8% |
| Бирюлево | 4676 | 35,5% |
| Новопеределкино | 4638 | 30,9% |
| Новокосино | 4541 | 29,2% |
| Жулебино | 4492 | 25,5% |
| Зеленоград | 4082 | 35,3% |
Смотрите также:
- Цены на квартиры в Москве: в марте «дешёвое жильё» подорожало на 2,5% →
- Московские квартиры подешевели на 5%. К январю подешевеют ещё на 15% →
- Цены на московскую недвижимость по округам и районам (ТАБЛИЦА) →