«Золотые» однушки: почему обычная квартира в России стоит дороже особняка в Испании?

При этом за «марьинские» 130 тыс. долл. в зоне ЕС можно купить апартаменты на берегу Средиземного моря.

   
   

Столичными ценами, конечно, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской «глубинке». «Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб., - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - Двухкомнатные (45 кв. м) - от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трёхкомнатные (65 кв. м) - от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.». Почему жить в России - такое дорогое удовольствие?

Через тернии - к стройке

                                                               
Кстати
По данным информационного портала metrinfo.ru, только за последнюю неделю коррекции финансовых рынков квадратный метр подорожал на 5 тыс. руб. Стоит вспомнить, что во время кризиса 2008 г., когда рубль стремительно упал, стоимость жилья в среднем по России выросла на 20-25%. «В условиях шаткой экономической ситуации и нестабильности валют многие инвесторы ищут более надёжные инструменты сохранения капитала, - пояснили нам в агентстве «Индикаторы рынка недвижимости». - Одним из них может стать недвижимость, что провоцирует рост цен на неё. Ещё один фактор, способствующий этому, - выборы. К концу весны 2012 г. стоимость столичного жилья может подрасти на 15-20%».

Формула расчёта реальной цен­ы жилья обрастает всевозможными «дополнительными» платежами. «Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. - в Подмосковье), а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда), подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и др., - говорит Мария Литинецкая, гене­ральный директор компании «Миэль-Новостройки». - Именно последние пункты значительно увеличивают конечную стоимость». Если учесть, что в среднем квадратный метр жилья в той же Москве сейчас продают за 161 тыс. руб., нетрудно подсчитать: непосредственно строительство жилья стоит лишь 25% от его рыночной цены!

Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством. Так почему пожить в итальянской Парме дешевле, чем в российской Уфе? Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие «нас» и «их» - в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя - чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить своего «барашка в бумажке».

«Чтобы сбить цену жилья в России, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов строительства жилья, сделать её более прозрачной. Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям», - соглашается Мария Литинецкая.

Полуфабрикат

Порядка 80% всех квартир-новостроек в России продают без отделки. «Вы покупаете бетонную коробку, в которой - разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита», - рассказали нам в компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Чтобы отделать такую квартиру «под ключ», придётся потратить по 15 тыс. руб. на кв. м и минимум 2 месяца (для однушки)», - говорит Антон Нарицын, прораб компании, делающей ремонт. А значит, цена вырастет ещё минимум на 500 тыс. руб. Другой вариант - черновая отделка: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в экономклассе. Но... крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести «коробку», продать и «умыть руки»?

В Европе и этот вопрос решается иначе. «Вы просто не найдёте в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято», - говорит Игорь Смирнов, аналитик рынка зарубежной недвижимости. Западным покупателям остаётся купить диван, повесить занавески и въехать в новое жильё. А нашим - по-прежнему копить деньги.

   
   

    

Россияне стали лидерами по покупкам элитной британской недвижимости. А где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами?
1. Болгария 19 тыс. евро (817 тыс. руб.)*
2. Черногория 30 тыс. евро (1,2 млн руб.)
3. Чехия 18 тыс. евро (770 тыс. руб.)
4. Кипр 70 тыс. евро (3 млн руб.)
5. Испания 85 тыс. евро (3,6 млн руб.)
6. Турция 30 тыс. евро (1,2 млн руб.)
*Средняя цена 1-комнатной квартиры, по данным агентств недвижимости.

Смотрите также: