Можно ли оспорить кадастровую оценку жилья или земельного участка?

«Система определения кадастровой стоимости объектов создавалась так, чтобы оценка была выше рыночной и оспорить её было очень сложно или невозможно, - считает Елена Иванкина, декан факультета экономики недвижимости РАНХиГС. - Сейчас это особенно ощутимо, потому что рыночные цены на жильё и землю упали вдвое, а недвижимость оценивали задолго до падения. Получается, кадастровая оценка завышена в 2 раза по каждому объекту».      

   

По закону об оценочной деятельности пересматривать величину кадастровой стоимости в городах федерального значения можно не чаще 1 раза в 2 года. Чтобы не ходить впустую по инстанциям, сначала надо выяснить, пришло ли время для пересмотра.

Первоначально владелец недвижимости должен обратиться с заявлением в территориальную комиссию Росреестра, прилагая к нему кадастровый паспорт, удостоверение личности заявителя и ксерокопию правоустанавливающих документов. Пока порядка 70% обращений решается в досудебном порядке. Если же Росреестр не согласен переоценить недвижимость (и выдал письменный отказ), нужно подавать в суд. Здесь придётся раскошелиться на услуги: стоимость независимой оценки зависит от региона, но не меньше 30 тыс. руб. Плюс юридические услуги, независимая экспертиза в саморегулируемой организации (15-25 тыс.), не считая госпошлины.

Смотрите также:

• Кто будет рассчитывать новый налог на недвижимость? →
• Как оспорить кадастровую стоимость земли? →
• Зачем нужна прописка? →