Капитальный ремонт продлевает срок службы дома, не даёт ему преждевременно состариться. И сегодня мы попытаемся выяснить, готовы ли регионы к запуску системы капремонта жилья, которая стартует в следующем году, и насколько улучшатся условия проживания людей в отремонтированных домах.
Экономия больше взноса
Как говорят эксперты отрасли ЖКХ, работа по организации системы капремонта в большинстве регионов идёт по графику, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ: принята нормативно-правовая база, создаётся инфраструктура, формируются региональные программы.
«Средства необходимо потратить максимально эффективно - в том числе на энергосберегающие мероприятия. В этом заинтересованы сами собственники, так как эффект можно будет ощутить практически сразу - в виде экономии по коммунальным платежам», - говорит Игорь Михельсон, директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области.
Он приводит пример по одной из самых дорогих коммунальных услуг - теплу. Так вот, собственник среднестатистической «двушки» в Вологде (50 кв. м) будет платить 330 руб. в месяц за капремонт, т. е. 3960 руб. в год. А средний потенциал экономии тепловой энергии в результате ремонта - 20-50%. Таким образом, ремонт одной только системы теплоснабжения даст экономию в размере 2600 руб. в год.
Дмитрий Тепин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, считает одной из важнейших задач, стоящих перед его ведомством, снижение издержек при эксплуатации жилья за счёт внедрения энергоэффективных технологий. Он уже видит, как после ремонта значительно возрастает экономия энергии, а платежи населения, соответственно, снижаются.
«К примеру, по программе капремонта многоквартирных домов в рамках 185-ФЗ устанавливаются оконные блоки со стёклами, имеющими высокий уровень сопротивления теплопередаче, усиливается теплоизоляция фасадов, устанавливаются датчики движения и светодиодные лампы, которые повышают эффективность потребления электроэнергии, - рассказывает Д. Тепин. - За счёт этого удалось довести до 30% экономию граждан по платежам за отдельные виды коммунальных услуг. Комплексное же внедрение технологий энергосбережения мы планируем за счёт реализации энергосервисных контрактов. Безусловно, это потребует определённых первоначальных затрат от жильцов. Однако за несколько лет они полностью окупятся».
Квартира та же, но дороже
«Экономия по будущим платежам за ЖКУ - лишь одна сторона вопроса, - считает Николай Смирнов, министр энергетики и ЖКХ Свердловской области. - Но есть и другая, тоже существенная: капитальный ремонт ощутимо повышает капитализацию собственности. Необходимость продать или поменять квартиру может возникнуть у каждого. А покупатели отдают предпочтение домам с тёплыми подъездами, исправными лифтами, новыми коммуникациями. Капремонт делает дом именно таким, поскольку все работы выполняются с применением энергосберегающих технологий, использованием современных стройматериалов, что обеспечивает хорошее техническое состояние на долгие годы».
«Примечательно, что в 2008 году рынок недвижимости сразу отреагировал на начавшееся в нашем регионе обновление домов по программе капремонта, финансируемой с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, - отмечает Александр Храбрых, начальник Управления ЖКХ Липецкой области. - Квартиры в старых домах после ремонта увеличились в цене. Это и понятно: новые коммуникации, утепление чердаков и фасадов, автоматика на системе подачи отопления - всё это помогает беречь ресурсы и снижать платежи. Да и сами дома после ремонта внешне выглядят совсем иначе».
