Сегодня у москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, всё чаще пользуются популярностью новостройки Красногорска. И это понятно, ведь всего 2 км отделяют город от столицы, и 22 км — от её центра.
По сути, он уже давно стал одним из районов мегаполиса. На его территории находятся областной административно-общественный центр, станция метро «Мякинино», объекты культурного наследия, вся инфраструктура для комфортного проживания. От МКАД до Красногорска можно добраться по трём направлениям: Новорижское шоссе, Волоколамское шоссе и Ильинское шоссе. Ещё одно из преимуществ — соседство с лесопарковой зоной столичного региона и водоёмами.
Специалисты консалтингового агентства 2Black решили помочь потенциальным покупателям разобраться во множестве реализуемых в Красногорске строительных инвестпроектов. Агентство имеет достаточный опыт на рынке недвижимости, который учитывался при составлении рейтинга. Результаты исследования могут быть полезными и для строительных компаний, с точки зрения получения сравнительной информации о своих проектах и проектах конкурентов.
При присвоении рейтингов эксперты использовали информацию из открытых источников. Объекты строительства оценивались с учётом таких параметров, как: привлекательность локации, привлекательность проекта и уровень рисков.
Параметры проектов оценивались по пятибалльной шкале. В результате нехитрых математических подсчётов и суммирования баллов каждый проект занял свою строчку в рейтинге. Максимальное количество баллов, которое могла набрать новостройка, — 75.
Потенциальными претендентами на победу в рейтинге стали 10 новостроек с привлекательными концепциями, сочетающимися с высоким уровнем жилищных условий.
Критерии оценки новостроек Красногорска:
|
Привлекательность локации |
Привлекательность проекта |
Риски |
|---|---|---|
|
Насколько близко новостройка расположена к объектам социальной инфраструктуры |
Цена квартиры в сравнении с конкурентами |
Надёжность застройщика |
|
Насколько быстро можно добраться до МКАД на автомобиле |
Уровень благоустройства придомовой территории |
Аккредитация банков «большой тройки» |
|
Близость новостроек к станциям метро, железнодорожным станциям и остановкам общественного транспорта |
Удобство входной группы |
Входит ли в перечень надёжных застройщиков Подмосковья от минстроя Московской области |
|
Есть ли поблизости от новостройки зелёные зоны, водоёмы |
Безопасность придомовой территории (открытая, закрытая; наличие службы охраны, консьержей, видеонаблюдения) |
Входит ли в ассоциацию застройщиков Подмосковья |
|
|
Удобная планировка, высота потолков, наличие кладовок |
Комфортные ипотечные программы |
|
|
Наличие инфраструктуры проекта |
|
ЖК «АРТ»
Количество баллов — 71
Застройщик — концерн «Крост» (на рынке с 2003 года, входит в ассоциацию застройщиков Подмосковья).
До МКАД — 2 км.
Срок сдачи — от 4-го квартала 2016 до 2-го квартала 2017, есть сданные корпуса.
Площадь квартир — от 30,3 до 133,1 кв. м.
Этажность — 45–27–6, стены — монолит.
Цена за м² — от 98 тыс. рублей.
Характеристики ЖК: бизнес-класс, черновая отделка, стены — монолит, высота потолков — 3 метра, закрытая территория.
Ипотечный кредит с господдержкой — от 11,45 до 12%.
ЖК «АРТ» стал одним из самых заметных проектов в Красногорске. Яркий дизайн фасадов от итальянских архитекторов и знаменитых художников-авангардистов стал визитной карточкой комплекса. Он расположен неподалёку от пересечения крупных магистралей: Волоколамского и Ильинского шоссе. До станции метро «Мякинино» можно дойти пешком за 15 минут, до м. «Тушинская» — 13 минут на машине. В пешей доступности расположена железнодорожная станция Рижского направления.
Проект представляет собой 6 высотных домов переменной этажности. Общая площадь участка составляет 10 га, из них 7 га — это территория тематических парков. Здесь будут функционировать сеть магазинов, бутики стильной одежды, кафе, ресторан, аптеки, химчистка, фитнес-центр и салон красоты. Потребности автовладельцев удовлетворят современная мойка и автосервис. Для детей откроются двери спортшколы, развивающего центра Gymboree и современного детского сада.
В ЖК «АРТ» используется концепция «двор без машин». Проектом предусмотрен подземный и наземный паркинги.
В пешей доступности — всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком», выставочный комплекс «Крокус Экспо», концертный зал имени Муслима Магомаева, ТРК «Вегас». В непосредственной близости от застройки находится набережная Москвы-реки.
ЖК «Молодёжный»
Количество баллов — 69
Застройщик — ГК «Садовое кольцо» (на рынке с 2003 года, входит в ассоциацию застройщиков Подмосковья).
До МКАД — 2 км.
Срок сдачи — IV квартал 2016 года, 3 из 4 корпусов сданы.
Этажность — 25, стены — монолит.
Площадь квартир — от 30 до 80 кв. м.
Высота потолков — 3 м.
Цена за м² — от 105,5 тыс. рублей.
Характеристика ЖК: комфорт-класс, черновая отделка, стены — монолит, высота потолков — 3 метра, закрытая территория. Проектом предусмотрен подземный и открытый паркинги, кладовые помещения.
Ипотечный кредит с господдержкой — от 11,45 до 12%.
Квартал «Молодёжный» соединил в себе современные архитектурные решения и доступные квартиры с различной планировкой и возможностью объединения нескольких жилых помещений в одну квартиру, близость к столице и благоприятную экологию, удобство и комфорт для работы и отдыха. «Молодёжный», как и его сосед «АРТ», расположен неподалёку от пересечения крупных магистралей: Волоколамского и Ильинского шоссе.
В составе ЖК «Молодёжный» четыре жилых дома с помещениями общественного назначения, собственная котельная, подземный паркинг, а также уникальный детский сад с центром творческого образования под патронажем театра-студии «Непоседы». Рядом с комплексом застройщик построил бизнес-центр «Красногорск Плаза» класса B+ с торговыми галереями и бизнес-помещениями, торжественное открытие которого состоялось в сентябре 2015 года.
Социальная инфраструктура в районе застройки очень развита. В пешей доступности школы, детские сады, художественная и музыкальная школы, почта, отделения банков, недалеко расположены объекты культурного наследия — исторические усадьбы и музеи. В непосредственной близости находится набережная Москвы-реки.
До метро «Митино», «Тушинская», «Строгино» регулярно курсирует общественный транспорт. Метро «Мякинино» от района застройки находится в пешей доступности. Путь до железнодорожной станции займёт 7 минут.
После завершения строительства 4-й очереди квартала, по проекту, жилая территория будет закрыта, у каждого дома будет разбит свой ландшафтный сквер, обустроены спортивные и игровые зоны.
«Молодёжный» стал лауреатом Национальной премии PreffAwards за достижения в жилищном строительстве 2015 года в номинации «Комфортная среда. Городское строительство. Подмосковье».
ЖК «Спасский Мост»
Количество баллов — 66
Застройщик — ООО «КомСтрин» (на рынке недвижимости с 2000 года).
До МКАД — 2 км.
Срок сдачи — от 1-го квартала 2016 до 4-го квартала 2018, есть сданные дома.
М. «Тушинская» — 10 минут на транспорте.
М. «Мякинино» — 15 минут пешком.
Ж/д ст. Павшино — 30 минут пешком.
Этажность — 30.
Площадь квартир — от 37,1 до 111 кв. м.
Цена за м² — от 101,5 тыс. рублей.
Характеристики ЖК: комфорт-класс, чистовая отделка, стены — монолит, высота потолков — 3,3 м, закрытая территория, есть служба охраны. Проектом предусмотрены подземный и открытый паркинги.
Ипотека с господдержкой — от 9%.
Жилой микрорайон «Спасский Мост» расположен в микрорайоне «Павшинская пойма», в непосредственной близости от набережной Москвы-реки, недалеко от МКАД, непосредственно примыкает к Волоколамскому шоссе. Застройщиком возведены МФЦ с супермаркетом, детсад с бассейном на 150 детей, школа на 550 учеников, медцентр и спорткомплекс. В шаговой доступности от строящегося жилого микрорайона располагаются: магазины, торговые центры, школы и детские сады, медицинские учреждения, спортивно-развлекательные центры, кафе и рестораны.
ЖК «Изумрудные холмы»
Количество баллов — 63
Застройщик — «Эталон Инвест» (на рынке с 2006 года, входит в ассоциацию застройщиков Подмосковья).
До МКАД — 9 км.
М. «Тушинская»/м. «Митино» — от 30 до 35 минут на машине.
Ж/д ст. Опалиха — 10 минут на транспорте.
Этажность — 25, стены — монолит.
Площадь квартир — от 28 до 120 кв. м.
Цена за м² — от 80 тыс. рублей.
Сроки сдачи — от 3-го квартала 2016 до 4-го квартала 2017, есть сданные корпуса.
Характеристики ЖК: эконом-класс, высота потолков — 2,8 м, есть квартиры с отделкой, предусмотрены помещения для консьержа, подземные и наземные паркинги.
Ипотека с господдержкой — от 11,15 до 12%.
В составе ЖК «Изумрудные холмы» 20 многоквартирных жилых корпусов разной этажности и вся необходимая для жизни инфраструктура: 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, детские площадки, магазины, паркинги.
Строительство «Изумрудных холмов» ведётся активными темпами: уже введены в эксплуатацию 9 корпусов. В каждом дворе микрорайона предусмотрены детские и спортивные площадки. На прилегающей к микрорайону территории будет разбит ландшафтный парк с прогулочными, игровыми зонами, а также зонами для активного отдыха и досуга. Главной достопримечательности парка станет Аллея космонавтов, открытие первой очереди которой состоялось в марте 2015.
Детские сады и школа, медицинские учреждения и банки, спортивные центры, среди которых поле для игры в гольф, горнолыжный курорт, клуб верховой езды.
ЖК «Опалиха О3»
Количество баллов — 60
Застройщик — UrbanGroup (на рынке с 2008 года, входит в ассоциацию застройщиков Подмосковья).
До МКАД — 13 км.
М. «Тушинская» — 35 минут на машине, 15 минут на электричке.
М. «Митино» — 30 минут на машине.
Ж/д ст. Опалиха — 3 минуты пешком.
Этажность — 9, стены — монолит.
Площадь квартир — от 28 до 60 кв. м.
Цена за м² — от 92 тыс. рублей.
Сроки сдачи — от 1-го квартала 2017 до 4-го квартала 2017.
Характеристики ЖК: комфорт-класс, высота потолков — 2,8 м, чистовая отделка, стены — монолит, предусмотрен подземный паркинг.
Ипотека с господдержкой — от 11,15 до 12%.
ЖК «Опалиха О3» готов предложить 40 вариантов планировок, эксклюзивные квартиры с открытыми террасами и панорамными окнами, кладовыми помещениями и машино-местами в каждом доме.
Каждое здание в комплексе имеет уникальный дизайн, разработанный итальянскими архитекторами. Территория внутри комплекса облагораживается: проложены дорожки для прогулок, обустроены места для отдыха, посажены деревья и кустарники, установлено вечернее освещение придомовых территорий. Вплотную к фасадам зданий квартала подступает хвойный лес.
В проекте создание собственной инфраструктуры. В районе «Опалиха О3» будут построены школа и детский сад, а для прогулок планируется создание пешеходных зон, вдоль которых расположатся многочисленные магазины, кафе, банки, аптеки и другие учреждения, предлагающие услуги или товары.
Специально для жителей комплекса застройщик построил трёхкилометровую дорогу с выездом на Новорижское шоссе. Это позволит доехать до Третьего транспортного кольца без светофоров за 40 минут. Теперь крупные гипермаркеты «Глобус» и «Леруа Мерлен» всего в 15 минутах езды на автомобиле. Строительство дороги прочно укрепляет репутацию жилого комплекса и делает его самым близким жилым районом по ценам эконом-класса на Новой Риге.
ЖК «Парковые аллеи»
Количество баллов — 58
Застройщик — ООО «ПАРК» (на рынке с 2006 года).
От МКАД — 7 км.
Срок сдачи — 4-й квартал 2017, есть сданный дом.
М. «Тушинская» — 35 минут на машине.
М. «Митино» — 30 минут на машине.
Ж/д ст. Павшино — 15 минут на транспорте.
Этажность — 17, стены — монолит.
Площадь квартир — от 30 до 109 кв. м.
Цена за м² — от 90 тыс. рублей.
Характеристики ЖК: бизнес-класс, черновая отделка, стены — монолит, проектом предусмотрены помещения для консьержа, подземный и открытый паркинги.
Ипотека с господдержкой — от 10%.
ЖК «Парковые аллеи» — проект в центральной части города. Территория его примыкает к лесопарковой полосе Губайлово. Включает в себя внутреннюю инфраструктуру и пять семнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов, некоторые из которых с подземным паркингом.
Архитектура ЖК «Парковые аллеи» — это индивидуальный проект с подчёркнуто дизайнерской проработкой архитектурного облика и победитель в номинации «Лучший строительный проект бизнес-класса в Подмосковье» по версии TREFFI 2014. Квартиры в ЖК «Парковые аллеи» свободной планировки, что позволяет воплотить самые смелые задумки.
ЖК «ЮИТ Парк» (ЖК «Губайлово»)
Количество баллов — 56
Застройщик — ЮИТ СИТИ строй (на рынке с 2005 года).
От МКАД — 7 км по Волоколамскому шоссе.
М. «Митино»/м. «Тушинская» — 20–25 минут на машине.
Ж/д пл. Красногорская — 10 минут пешком.
Площадь квартир — от 26 до 112 кв. м.
Цена за м² — от 105 тыс. рублей.
Сроки сдачи — от 1-го квартала 2016 до 4-го квартала 2016.
Характеристики ЖК: комфорт-класс, черновая отделка, стены — монолит, закрытая территория. Проектом предусмотрены подземный и наземный паркинги.
Ипотека с господдержкой — от 10 до 12%.
ЖК «ЮИТ Парк» — это жилой дом с обустроенной придомовой территорией. Высота корпуса — 17 этажей, он разделён на три независимые секции.
Территория жилого комплекса граничит с парковой зоной, из окон открываются красивые панорамные виды на парк и усадьбу Знаменское-Губайлово конца XVIII века. На первом этаже комплекса разместятся досуговые центры, торгово-бытовые помещения. В зоне транспортной доступности находятся: поликлиники и больницы, фитнес и лечебно-оздоровительные центры. В пешеходной доступности детские сады, школы, торговые центры и магазины Красногорска.
ЖК «RedHills»
Количество баллов — 55
Застройщик — ЗАО «Мосстроймеханизация 5» (на рынке с 1996 года).
До МКАД — 5,5 км.
Срок сдачи — от 1-го квартала 2016 до 2-го квартала 2016.
М. «Митино»/м. «Тушинская» — 20–25 минут на транспорте.
Ж/д ст. Павшино — 15 минут пешком.
Площадь квартир — от 45,3 до 90,2 кв. м.
Цена за м² — от 90 тыс. рублей.
Характеристики ЖК: бизнес-класс, чистовая отделка, стены — монолит, закрытая территория, есть служба охраны, проектом предусмотрен крытый паркинг.
Ипотека с господдержкой — от 11,4 до 12%.
ЖК «RedHills» — это два 25-этажных дома, приподнятые на стилобат (верхнюю часть ступенчатого цоколя здания). Внешний вид комплекса решён в современной стилистике — вентилируемый фасад традиционных светло-бежевых оттенков с фронтальным панорамным остеклением. Входная группа RedHills отделана материалами премиум-класса и меблирована в английском стиле. Надёжная система безопасности и контроля доступа на входах/въездах в RedHills обеспечит возможность не беспокоиться за безопасность семьи и сохранность имущества.
Территория RedHills закрыта от взглядов посторонних и несанкционированного въезда автомобилей. Автомобили, допущенные на территорию RedHills, попадают сразу на паркинг, который также располагает дополнительным пространством для хранения мотоциклов и велосипедов.
В шаговой доступности находятся все необходимые для комфортной жизни объекты: детские сады и учебные заведения, супермаркеты и спортивный комплекс.
ЖК «Красногорские ключи»
Количество баллов — 53
Застройщик — «Финансконсалт» (на рынке недвижимости с 2004 года).
До МКАД — 3 км.
Срок сдачи — введён в эксплуатацию.
М. «Тушинская» — 15 минут на электропоезде.
Ж/д ст. Павшино — 3 минуты пешком.
Этажность — 25.
Площадь квартир — от 45,2 до 83 кв. м.
Цена за м² — от 92 тыс. рублей.
Характеристики дома: эконом-класс, черновая отделка, стены — монолит, в подъездах помещения для консьержа, закрытая территория. Согласно проекту, планируется строительство крытого многоуровневого паркинга.
Ипотека с господдержкой — 12%.
Большим плюсом «Красногорских ключей» является развитая инфраструктура. Жилой комплекс размещён в давно обжитом районе. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, крупные торговые центры, горнолыжный комплекс, рестораны, кафе, игровые комплексы, кинотеатры и другие полезные объекты.
Проектом предусмотрена и собственная инфраструктура. Первые этажи комплекса будут отданы под предприятия торговли и сферы услуг, вторые — под офисные помещения, складские помещения для жителей размещены на «нулевом» этаже дома.
ЖК «Брусчатый посёлок»
Количество баллов — 50
Застройщик — ООО «Факт».
До МКАД — 8 км.
Срок сдачи — от 1-го квартала 2016 до 2-го квартала 2016.
М. «Митино»/м. «Тушинская» — 30–35 минут на машине.
Ж/д ст. Павшино — 15 минут на транспорте.
Площадь квартир — от 42,3 до 73,7 кв. м.
Цена за м² — от 80 тыс. рублей.
Характеристики ЖК: комфорт-класс, черновая отделка, стены — монолит, есть помещения для консьержа. Проектом предусмотрены подземный и открытый паркинги.
Ипотека с господдержкой — от 11,25%.
ЖК «Брусчатый посёлок» представляет собой два монолитно-кирпичных 17-этажных корпуса, включающие в себя 640 комфортабельных квартир, коммерческие помещения на первых этажах, подземный паркинг на 263 машино-места, а также благоустроенную придомовую территорию с детскими и спортивными площадками.
Проектом застройки предусмотрено наличие собственной социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры на территории микрорайона: детский сад, поликлиника, аптечные пункты, отделения банков, магазины и офисные помещения.
В пешей доступности от новостройки городская инфраструктура: образовательные и медицинские учреждения, магазины и Дворец культуры, спортивный комплекс и теннисные корты. География жилья в Красногорске различная. Связано это прежде всего с тем, что площадок для строительства в центре города становится всё меньше. Кроме того, большим спросом пользуются новостройки вблизи транспортных пересадочных узлов, однако многие по-прежнему делают выбор в пользу недвижимости в районах парковых зон. Впрочем, недвижимость — это всегда компромисс между желанием и реальностью. Судить о том, какой жилой комплекс лучше, должны будущие покупатели.
На правах рекламы
