Застройка промзоны «Магистральные улицы». Что построят рядом с Ходынкой

Промзона «Магистральные улицы» расположена в Хорошевском районе рядом со станциями метро «Полежаевская» и «Беговая». В данный момент на её территории площадью 200 га находятся заводы, склады, жилые дома и офисы. Здесь нет таких известных предприятий, как в промзоне «ЗиЛ» или на территории «Южного порта», и тем не менее, её судьба вызывает большой интерес у застройщиков, девелоперов и жителей района.

Хорошевский район в первую очередь известен благодаря Ходынскому Полю. Первый московский аэродром, колыбель российской авиации, был открыт ещё до революции, в 1910 году. Здесь совершали первые полёты новейшие образцы самолётов, многие из которых были лучшими в мире. В окрестностях Ходынки были построены ведущие авиационные конструкторские бюро России: ОКБ Сухого, Микояна, Ильюшина, Яковлева. Именно здесь во время испытательного полета истребителя И-180 в 1938 году погиб Валерий Чкалов. В 2003 году аэродром был закрыт. Предполагалось, что на Ходынке будет создан музей авиации, но этим планам не суждено было сбыться: с 2004 года поле начали активно застраивать, на его территории были возведены Ледовый дворец спорта и жилой комплекс «Гранд Парк». В целом Хорошевский район – довольно привлекательное место для проживания. Хорошая транспортная доступность и экология делают его одним из самых интересных для девелоперов. Однако свободного места, где можно было бы построить новое жильё, здесь не осталось.

Принятый в прошлом году Москомстройинвестом план по реорганизации московских промзон должен изменить ситуацию. В списке из восьми площадок, которые будут подвергнуты застройке в первую очередь, числится промзона «Магистральные улицы» на территории Хорошевского района. Значит, скоро рядом с Ходынкой появятся новостройки.

Статья по теме

Город или парк? Что будет на месте тушинского аэродрома в 2020 году

Гостиницы вместо заводов

Промышленная зона «Магистральные улицы» является частью «срединного пояса» столичных промзон. Здесь находятся самые разные предприятия, построенные во второй половине XX века. В данный момент принят план застройки четвертой части территории «Магистральных улиц».

В первую очередь реорганизации будут подвергнуты следующие предприятия: ОАО «Красная Пресня» (23,6 га), где в данный момент находится склад. Здесь будут созданы логистический и торговый центры общей площадью 150 000 кв. м., двухуровневый подземный паркинг на 2446 машиномест, гостиница на 300 номеров. Застройке подвергнется также ОАО «МАЗД» (6,5 га), производство на котором прекращено, а помещения сдаются в аренду. На месте предприятия появится гостиница на 250 номеров, административно-деловые здания. Вместо «Домостроительного комбината №1» (12,4 га), который производит железобетонные изделия и комплектующие, будет создано инженерное сооружение. На свободной от застройки территории будет организован паркинг.

Ожидается, что на остальной территории промзоны к 2020 году будут возведены офисные центры и жилые кварталы с собственной инфраструктурой. 

Спасти экологию

Хотя промзона «Магистральные улицы» загрязнена не так сильно, как зоны, где расположены более крупные предприятия, экологические проблемы есть и здесь. «Застройщикам придется принимать все необходимые санитарные меры по очистке почвы от следов прежних промышленных отходов», – сообщила Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL. По мнению эксперта, там, где будет необходима дорогостоящая рекультивация почвы, жилые объекты строится не будут.

Статья по теме

Завод под снос. Что построят в московских промзонах

Метро «Хорошевская»

На территории промзоны №5 планируют открыть станцию метро «Хорошевская» Третьего пересадочного контура московского метрополитена. «Станция будет располагаться рядом с Хорошевским шоссе, близко к 4-ой Магистральной улице. Ориентировочной срок открытия– 2017 год», – сообщила Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Предполагается также прокладка новой и реконструкция старой улично-дорожной инфраструктуры, включающей городскую магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги.

Цены

В данный момент самую дешевую однокомнатную квартиру в Хорошевском районе можно купить за 10 млн руб., двухкомнатную – за 14 млн руб., трехкомнатную – за 21 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра составляет 235 648 тыс. руб.