Между Яузой и Чермянкой. Где жить и гулять в московском Медведкове

Попавшие в состав Москвы в 1960 году районы Северное и Южное Медведково быстро стали синонимами классического московского «спальника» – со славным прошлым, маленькими магазинами, высотными домами и выборочным подходом к благоустройству.

Медвежья околица

Своё название местность получила в первой половине XVI века, по имени помещика и домовладельца Василия Пожарского, которого мало кто называл не по прозвищу, Медведок. Распространённая версия, связывающая название с обилием на севере города медведей, едва ли имеет отношение к истине: со времени своего основания столица никогда не была ареалом естественного обитания этих животных.

В 1635 году праправнук Медведка и новый владелец угодий князь Дмитрий Пожарский построил первую и главную районную достопримечательность — храм Покрова Пресвятой Богородицы. Главный колокол храма 50 лет спустя распорядился отлить следующий владелец земли — Василий Голицын. Он же выгравировал на нём сообщение о вечном праве своей семьи на местные земли. Послание князю не помогло — через несколько лет его сослал Петр I, предварительно лишив имевшихся угодий. Земля на севере столицы досталась семье Нарышкиных, родственникам императора. Но отданные «по дружбе» угодья пришлись не ко двору: участками не занимались, пустив всё на самотек.

Перерождение Медведкова случилось только во второй половине XIX века: после открытия железнодорожного сообщения лесистый район резко стал популярным у только формирующегося класса московских дачников. В районе чётко оформились несколько деревень — Раево, Ватутино, Филино, Сабурово и непосредственно Медведково. В муниципальной топонимике удалось сохраниться только первому — раевскими называются несколько районных храмов и небольшое кладбище в начале Олонецкого проезда.

Медведково стало частью Москвы со строительством МКАД в 1960 году, тогда же оно оформилось как два района: Северное и Южное. Главным типом местных домов сразу стали только появившиеся серийные пятиэтажки, прозванные в народе «хрущёвками». Панораму только что отстроенного Медведкова многие хорошо помнят по кинофильму «Приключения жёлтого чемоданчика»: в одной из сцен бабушка Томы пляшет на крыше новостройки по улице Молодцова. А местная школа №234 использовалась для съёмок ленты «Доживём до понедельника».

Воскресный поход в гипермаркет

На территории Медведкова существует промышленная зона: производственный комплекс зажат между улицами Полярной и Молодцова. Несмотря на наличие 26 заводов, серьёзного вреда экологии они не наносят, действующим считается лишь один из корпусов кожгалантерейной фабрики, все остальные помещения много лет стоят без дела, сдаются под склады и автомобильные мастерские.

Главным местом для прогулок местных жителей служит протянувшаяся из Северного до Южного Медведкова долина Яузы. Сама река выглядит довольно плачевно, но окружающая её территория пять лет назад была неплохо благоустроена. В парке есть детские, спортивные площадки и даже небольшой «городок аттракционов», но перемежаются они абсолютно дикими местами. Небольшая рекреационная зона есть и в западной части района, вдоль реки Чермянки. Со стороны МКАД к Медведкову примыкает довольно большой Хлебниковский лесопарк, правда, его территорию сложно назвать благоустроенной.

Медведково может похвастаться типичным для московского «спальника» уровнем инфраструктуры: в районе есть два кинотеатра, множество спортивных клубов, детских учреждений и ресторанов средней руки. Дополнительным аргументом для семей при выборе Медведкова часто служат расположенные сразу за МКАД крупные строительный и продуктовый гипермаркеты. Неподалеку есть масштабный Мытищинский рынок, который можно считать универсальным. Тем не менее, организовать полноценный культурный досуг молодым людям в районе всё же будет достаточно сложно.

На территории района находятся расположенные на одной линии станции метро «Бабушкинская» и «Медведково». Дойти от них до дома могут в основном жители южного микрорайона, в дома, расположенные на севере, обычно приходится добираться на наземном транспорте. К концу 2019 года после платформы «Медведково» может появиться дополнительная станция метрополитена «Челобитьево», которая должна располагаться в одноимённом посёлке за территорией МКАД и фактически возить жителей Мытищ. Но перспективы продления линии пока туманны: ранее станция отмечалась на всех картах метрополитена как строящаяся, но несколько месяцев назад городские власти решили временно заморозить проект по продлению ветки в область. Впрочем, окончательное решение по вопросу пока не принято.

Подержанный фонд

Купить квадратный метр в Северном Медведкове, по оценкам портала irn.ru, можно примерно за 167 тыс. рублей. В Южном средняя цена несколько меньше — 161 тыс. рублей. Предложений на вторичном рынке довольно много: по данным риелторских баз, сейчас на продажу суммарно выставлено примерно 150 квартир. Но выбрать хорошее побывавшее в эксплуатации жильё будет сложно из-за сравнительно невысокого качества местных многоквартирных домов. Большая часть зданий, возведенных в 1960-х и 1970-х, либо определена под снос, либо может похвастаться уровнем износа больше 50%. Впрочем, на рынке существуют и дома, возведённые в начале 2000-х на месте реконструированного фонда. Желающим купить квартиру в новостройке придётся выбирать из двух комплексов, расположенных в Северном Медведкове.

На территории районов сдается довольно много квартир. Искать «однушку» можно, начиная в среднем с 27 тыс. рублей за квадратный метр,«двушку» — с 35 тыс., а «трёшку» — с 40 тыс. Но, учитывая обилие ветхих квартир, Медведково может стать неплохим вариантом для людей, планирующих заключить договор недорогой аренды на длительный срок и самостоятельно провести в квартире ремонт. Найти однокомнатное жильё в плохом состоянии здесь можно уже за 18-20 тыс. рублей.